Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν την ενίσχυση – Τα λάθη που κοστίζουν έως και 900 ευρώ

Αυξημένα εισοδηματικά όρια, επιστροφή έως 800 ευρώ και προσαύξηση για τα παιδιά.

Πότε καταβάλλονται πραγματικά τα επιπλέον 50 ευρώ, ποια λάθη στη φορολογική δήλωση μπορεί να στερήσουν την ενίσχυση και παραδείγματα που πρέπει να γνωρίζουν όλοι οι ενοικιαστές.

Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί μία σημαντική οικονομική ανάσα για χιλιάδες νοικοκυριά, ωστόσο η καταβολή της δεν είναι τόσο απλή όσο ενδεχομένως πιστεύουν πολλοί δικαιούχοι. Ακόμη και όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με μειωμένη ενίσχυση ή ακόμη και με μηδενική καταβολή, εξαιτίας λαθών και παραλείψεων στα στοιχεία που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ.

Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα και εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ. Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκια που δηλώθηκε στη φορολογική δήλωση, με την εφαρμογή συγκεκριμένων ανώτατων ορίων.

Η πληρωμή του Νοεμβρίου 2026 αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025, ενώ η επόμενη ετήσια καταβολή, τον Νοέμβριο του 2027, θα αφορά τις δαπάνες ενοικίασης του 2026.

Τα νέα εισοδηματικά όρια – Ποιοι είναι δικαιούχοι

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων, η οποία διευρύνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την οικονομική ενίσχυση.

Ειδικότερα, τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Για τους άγαμους, το ετήσιο εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους και τα ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ.
• Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Η διεύρυνση των κριτηρίων έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς το αυξημένο κόστος στέγασης επιβαρύνει πλέον όχι μόνο τα χαμηλότερα εισοδήματα, αλλά και σημαντικό μέρος της μεσαίας τάξης.

Έως 800 ευρώ η επιστροφή – Τι ισχύει για τα παιδιά

Το ανώτατο ποσό της επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητή, ενώ σε περιπτώσεις που συντρέχουν οι προϋποθέσεις για επιστροφή τόσο στην κύρια όσο και στη φοιτητική κατοικία, το συνολικό ποσό μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ, με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις.

Υπάρχει, όμως, μία σημαντική λεπτομέρεια: τα 50 ευρώ ανά παιδί δεν αποτελούν αυτόματη πρόσθετη καταβολή σε κάθε οικογένεια.

Η προσαύξηση αυξάνει το ανώτατο όριο της ενίσχυσης, αλλά το τελικό ποσό εξακολουθεί να εξαρτάται από την πραγματική ετήσια δαπάνη ενοικίου. Η επιστροφή δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 των μισθωμάτων που έχουν δηλωθεί.

Τρία παραδείγματα για την προσαύξηση των 50 ευρώ

Παράδειγμα 1: Οικογένεια με δύο παιδιά και ενοίκιο 500 ευρώ

Μια οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά πληρώνει 500 ευρώ τον μήνα.

• Ετήσιο ενοίκιο: 6.000 ευρώ.
• Το 1/12 της ετήσιας δαπάνης: 500 ευρώ.
• Βασικό ανώτατο όριο: 800 ευρώ.
• Προσαύξηση για δύο παιδιά: 100 ευρώ.
• Νέο ανώτατο όριο: 900 ευρώ.

Η οικογένεια θα λάβει τελικά 500 ευρώ και όχι 900 ευρώ, καθώς η πραγματική ετήσια δαπάνη δεν επιτρέπει μεγαλύτερη επιστροφή.

Παράδειγμα 2: Οικογένεια με δύο παιδιά και ενοίκιο 1.000 ευρώ

Μια οικογένεια με δύο παιδιά καταβάλλει 1.000 ευρώ τον μήνα.

• Ετήσιο ενοίκιο: 12.000 ευρώ.
• Το 1/12 της ετήσιας δαπάνης: 1.000 ευρώ.
• Βασικό ανώτατο όριο: 800 ευρώ.
• Προσαύξηση για δύο παιδιά: 100 ευρώ.
• Τελικό ανώτατο όριο: 900 ευρώ.

Σε αυτή την περίπτωση η οικογένεια μπορεί να λάβει 900 ευρώ, καθώς η ετήσια δαπάνη καλύπτει το αυξημένο πλαφόν.

Παράδειγμα 3: Οικογένεια με ένα παιδί και ενοίκιο 700 ευρώ

Η οικογένεια πληρώνει 700 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 8.400 ευρώ ετησίως.

Το 1/12 της δαπάνης είναι 700 ευρώ, ενώ το ανώτατο όριο με ένα παιδί φτάνει τα 850 ευρώ.

Η τελική επιστροφή θα είναι 700 ευρώ και όχι 850 ευρώ.

Το συμπέρασμα είναι ότι η προσαύξηση των 50 ευρώ αξιοποιείται ουσιαστικά όταν το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ξεπερνά το βασικό όριο των 800 ευρώ. Δεν πρόκειται για ένα ανεξάρτητο επίδομα τέκνων.

Τα λάθη που μπορεί να στερήσουν την επιστροφή ενοικίου

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη φορολογική δήλωση, καθώς η ΑΑΔΕ υπολογίζει αυτόματα την ενίσχυση με βάση τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο έντυπο Ε1 και τα δεδομένα των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.

Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και ένα απλό λάθος στην καταχώριση του ποσού του ενοικίου μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά μικρότερη επιστροφή.

Οι σημαντικότερες περιπτώσεις που πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές είναι οι ακόλουθες:

1. Δήλωση μηνιαίου αντί για ετήσιο ενοίκιο

Πρόκειται για ένα από τα χαρακτηριστικότερα λάθη που έχουν εντοπιστεί κατά την εφαρμογή του μέτρου.

Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 7.200 ευρώ τον χρόνο.

Εάν στο Ε1 δηλώσει κατά λάθος 600 ευρώ ως ετήσια δαπάνη αντί για 7.200 ευρώ, η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει την επιστροφή ως εξής:

• Πραγματική ετήσια δαπάνη: 7.200 ευρώ.
• Λανθασμένα δηλωμένη δαπάνη: 600 ευρώ.
• Επιστροφή με βάση τη λανθασμένη δήλωση: 50 ευρώ.
• Επιστροφή με βάση τη σωστή δήλωση: 600 ευρώ.

Έτσι, ο δικαιούχος κινδυνεύει να λάβει μόλις 50 ευρώ αντί για 600 ευρώ.

Το συγκεκριμένο πρόβλημα έχει ήδη εμφανιστεί στην προηγούμενη εφαρμογή του μέτρου, με χιλιάδες φορολογούμενους να λαμβάνουν επιστροφές μόλις 20 ή 30 ευρώ εξαιτίας λανθασμένης αναγραφής του ενοικίου.

2. Λανθασμένος ή παραλειπόμενος αριθμός μισθωτηρίου

Ο αριθμός της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης πρέπει να είναι σωστά καταχωρισμένος στη φορολογική δήλωση.

Εάν ο ενοικιαστής αναγράψει λάθος αριθμό ή παραλείψει εντελώς το σχετικό στοιχείο, ενδέχεται να δημιουργηθεί πρόβλημα στην αυτόματη διασταύρωση των δεδομένων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις η ΑΑΔΕ μπορεί να ταυτοποιήσει τη μίσθωση μέσω άλλων στοιχείων, όπως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι οι δικαιούχοι πρέπει να αφήνουν ελλιπή τα στοιχεία τους.

3. Δεν δηλώθηκαν όλες οι κατοικίες ή οι περίοδοι μίσθωσης

Ένα ακόμη συνηθισμένο πρόβλημα αφορά όσους άλλαξαν σπίτι μέσα στη χρονιά.

Για παράδειγμα, κάποιος πλήρωνε 500 ευρώ από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και στη συνέχεια μετακόμισε σε κατοικία με ενοίκιο 600 ευρώ για το υπόλοιπο εξάμηνο.

Η συνολική ετήσια δαπάνη του ήταν:

• Πρώτη κατοικία: 3.000 ευρώ.
• Δεύτερη κατοικία: 3.600 ευρώ.
• Συνολική ετήσια δαπάνη: 6.600 ευρώ.
• Δικαιούμενη επιστροφή: 550 ευρώ.

Εάν δηλωθεί μόνο το ένα από τα δύο μισθωτήρια, η ενίσχυση μπορεί να υπολογιστεί σε χαμηλότερο ποσό.

4. Δεν έχει δηλωθεί τραπεζικός λογαριασμός IBAN

Η έλλειψη δηλωμένου ή σωστά καταχωρισμένου IBAN μπορεί να εμποδίσει την πίστωση της ενίσχυσης.

Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής πληροί όλα τα κριτήρια και δικαιούται επιστροφή 650 ευρώ, αλλά δεν έχει γνωστοποιήσει τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ.

Το αποτέλεσμα είναι ότι δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η πληρωμή στον τραπεζικό του λογαριασμό.

Στην περίπτωση αυτή δεν χάνει απαραίτητα οριστικά το δικαίωμα στην ενίσχυση, αλλά πρέπει να διορθώσει τα στοιχεία του και να ακολουθήσει τη διαδικασία συμπληρωματικής καταβολής.

5. Δεν έχει υποβληθεί σωστά το ηλεκτρονικό μισθωτήριο

Η ύπαρξη ενεργής και σωστά υποβλημένης δήλωσης μίσθωσης αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ταυτοποίηση της κατοικίας.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποβάλει τη σχετική δήλωση ή υπάρχουν ανακρίβειες στα στοιχεία του ακινήτου και του μισθωτή, μπορεί να προκύψει πρόβλημα κατά τις διασταυρώσεις.

Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται έλεγχος των στοιχείων και, όπου προβλέπεται, υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Τι μπορούν να κάνουν όσοι διαπιστώσουν λάθη

Οι ενοικιαστές δεν πρέπει να περιμένουν την ημέρα πληρωμής για να ελέγξουν εάν όλα τα στοιχεία τους είναι σωστά.

Για την καταβολή του Νοεμβρίου 2026, η φορολογική εικόνα λαμβάνεται υπόψη με βάση τα στοιχεία που έχουν διαμορφωθεί έως την προβλεπόμενη καταληκτική ημερομηνία του Σεπτεμβρίου.

Για τις συνηθισμένες διορθώσεις της συγκεκριμένης πληρωμής, η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου 2026 έχει ήδη παρέλθει. Ωστόσο, προβλέπονται ειδικές διαδικασίες για συγκεκριμένες περιπτώσεις μη καταβολής ή λανθασμένου υπολογισμού της ενίσχυσης.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν, ανάλογα με την περίπτωσή τους, να υποβάλουν αίτημα μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, προσκομίζοντας:

• Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
• Αποδεικτικά τραπεζικής καταβολής των ενοικίων.
• Τη σχετική φορολογική δήλωση.
• Βεβαιώσεις σπουδών, όταν πρόκειται για φοιτητική κατοικία.

Για ορισμένες ειδικές περιπτώσεις προβλέπεται δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ώστε να εξεταστεί η καταβολή της ενίσχυσης σε μεταγενέστερο χρόνο.

Επιπλέον, οι δικαιούχοι μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία εξυπηρέτησης της ΑΑΔΕ μέσω του 1521.

Το περιουσιακό κριτήριο παραμένει

Παρά την αύξηση των εισοδηματικών ορίων, το περιουσιακό κριτήριο εξακολουθεί να αποτελεί βασική προϋπόθεση.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Επομένως, δεν αρκεί ένα νοικοκυριό να βρίσκεται κάτω από το εισοδηματικό όριο. Θα πρέπει να πληροί και τις αντίστοιχες περιουσιακές προϋποθέσεις.

Η επιστροφή ενοικίου ανακουφίζει, αλλά δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα

Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί αναμφίβολα μια οικονομική ανάσα για χιλιάδες νοικοκυριά. Ωστόσο, το βασικό πρόβλημα δεν είναι μόνο πόσα χρήματα θα επιστραφούν μία φορά τον χρόνο, αλλά πόσα χρήματα χρειάζεται να διαθέτει κάθε μήνα μια οικογένεια για να εξασφαλίσει αξιοπρεπή κατοικία.

Σε πολλές περιοχές, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε επίπεδα που δυσκολεύουν ακόμη και εργαζόμενους με σταθερό εισόδημα. Νέοι άνθρωποι και οικογένειες αναγκάζονται να περιορίζουν άλλες βασικές ανάγκες, προκειμένου να ανταποκριθούν στις στεγαστικές τους υποχρεώσεις.

Παράλληλα, η ετήσια επιστροφή δεν αντιμετωπίζει τις αιτίες που οδηγούν στην άνοδο των μισθωμάτων. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η αυξημένη ζήτηση, η αξιοποίηση ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις και η απουσία επαρκούς προσιτής κατοικίας συνθέτουν ένα πρόβλημα που δεν μπορεί να λυθεί αποκλειστικά με επιδοματικές παρεμβάσεις.

Υπάρχει, επίσης, μια ακόμη διάσταση: το ίδιο το σύστημα προϋποθέτει ότι ο πολίτης θα έχει δηλώσει σωστά κάθε λεπτομέρεια, θα γνωρίζει τις φορολογικές διαδικασίες και θα παρακολουθεί τις προθεσμίες. Έτσι, ακόμη και ένας πραγματικός δικαιούχος μπορεί να βρεθεί εκτός πληρωμής εξαιτίας ενός λάθους που δεν αντιλαμβάνεται εγκαίρως.

Το ζητούμενο είναι η επιστροφή να αποτελέσει μέρος μιας ευρύτερης στεγαστικής πολιτικής, με περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες, ουσιαστικά κίνητρα για προσιτά ενοίκια και μέτρα που θα περιορίζουν τις υπερβολικές επιβαρύνσεις.

Γιατί για έναν ενοικιαστή που δυσκολεύεται να πληρώσει 700 ή 800 ευρώ κάθε μήνα, η επιστροφή ενός αντίστοιχου ποσού μία φορά τον χρόνο προσφέρει ανακούφιση, αλλά δεν αλλάζει ουσιαστικά την καθημερινή οικονομική του πραγματικότητα.

Η στέγαση δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται μόνο ως ένα ετήσιο επίδομα. Είναι βασική κοινωνική ανάγκη. Και όσο το κόστος του ενοικίου συνεχίζει να αυξάνεται ταχύτερα από τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών, τόσο η ανάγκη για ουσιαστικές και μόνιμες λύσεις θα γίνεται επιτακτικότερη.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή