ΜΙΔΑ: Πώς θα ελέγχει τα τετραγωνικά των ακινήτων η Εφορία – Νέα πρόστιμα έως 1.000€ και πλήρης ψηφιακός έλεγχος Νέα Επικαιρότητα Σε νέα εποχή περνά ο έλεγχος της ακίνητης περιουσίας με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), της νέας ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ που θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση όλα τα στοιχεία των ακινήτων και θα εντοπίζει αυτόματα αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά. Το νέο σύστημα δεν θα πραγματοποιεί επιτόπιες μετρήσεις ούτε θα αποστέλλει συνεργεία για ελέγχους σε κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους. Αντίθετα, θα βασίζεται αποκλειστικά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων από διαφορετικά δημόσια μητρώα. ■ Πώς θα γίνεται ο έλεγχος Η ΑΑΔΕ θα δημιουργεί έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, συνδέοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Το σύστημα θα αντλεί και θα συγκρίνει δεδομένα από: το Ε9 το Εθνικό Κτηματολόγιο τις δηλώσεις τετραγωνικών στους δήμους τις οικοδομικές άδειες τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων τα συμβόλαια μεταβίβασης την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου Σε περίπτωση που εντοπίζονται αποκλίσεις (π.χ. διαφορετικά τετραγωνικά ή ασυμφωνία στη χρήση), το σύστημα θα τις επισημαίνει και οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις. ■ Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες στη νέα πλατφόρμα Μέσα από το ΜΙΔΑ, κάθε ιδιοκτήτης θα έχει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας του, βλέποντας συγκεντρωμένα: διεύθυνση και περιγραφή ακινήτου ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ δηλωμένα τετραγωνικά κύριων και βοηθητικών χώρων ποσοστό συνιδιοκτησίας χρήση ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη κ.λπ.) στοιχεία από Ε9, Κτηματολόγιο και δήμους τυχόν αποκλίσεις ή λάθη προς διόρθωση ■ Η τροπολογία και τα νέα πρόστιμα Η τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εισάγει για πρώτη φορά συγκεκριμένο πλαίσιο κυρώσεων για ανακριβείς ή ελλιπείς δηλώσεις ακινήτων, συνδέοντας άμεσα το ΜΙΔΑ με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τις κρατικές παροχές. Σύμφωνα με τις διατάξεις προβλέπονται: Πρόστιμο 500 ευρώ Επιβάλλεται όταν δεν υποβληθεί η προβλεπόμενη δήλωση χρήσης ακινήτου (π.χ. μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση) εντός τριών μηνών. Πρόστιμο 100 ευρώ Για ανακριβείς δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα χωρίς οικονομικό όφελος. Πρόστιμο έως 1.000 ευρώ Όταν ανακριβείς δηλώσεις οδηγούν σε λήψη επιδομάτων, ενισχύσεων ή άλλων κρατικών παροχών που δεν δικαιούται ο φορολογούμενος. ■ Αυθαίρετα και «γκρίζες ζώνες» υπό πλήρη έλεγχο Στο στόχαστρο των διασταυρώσεων μπαίνουν: αυθαίρετες προσθήκες αδήλωτοι βοηθητικοί χώροι κλειστοί ημιυπαίθριοι αλλαγές χρήσης (π.χ. αποθήκη σε κατοικία) αποκλίσεις τετραγωνικών μεταξύ Ε9, δήμων και Κτηματολογίου λάθη σε ποσοστά συνιδιοκτησίας Το νέο σύστημα στοχεύει στην πλήρη ταύτιση των πραγματικών στοιχείων των ακινήτων με τα φορολογικά δεδομένα. ■ Καθοριστικός ρόλος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποκτά κομβικό ρόλο, καθώς θα αποτελεί το βασικό σημείο αναφοράς για τη νόμιμη κατάσταση κάθε ακινήτου. Τα στοιχεία της θα χρησιμοποιούνται σε: μεταβιβάσεις αγοραπωλησίες γονικές παροχές και δωρεές φορολογικούς ελέγχους υπολογισμό ΕΝΦΙΑ Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πλήρης αξιοποίησή της θα οδηγήσει σε ακόμα πιο αυστηρή αντιστοίχιση πραγματικών και δηλωμένων τετραγωνικών. ■ Μεταβατική περίοδος προσαρμογής Πριν την πλήρη ενεργοποίηση των μαζικών ελέγχων, αναμένεται να δοθεί μεταβατική περίοδος ώστε οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν λάθη και ασυμφωνίες χωρίς άμεσες κυρώσεις. Μετά τη λήξη της περιόδου αυτής, οι έλεγχοι θα γίνονται αυτόματα και σε συνεχή βάση. Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν άμεσα: αντιστοίχιση Ε9 με Κτηματολόγιο δηλώσεις τετραγωνικών στους δήμους τακτοποιήσεις αυθαιρέτων χρήση και επιφάνεια ακινήτων ποσοστά συνιδιοκτησίας συμφωνία με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ■ Συμπέρασμα Το ΜΙΔΑ αποτελεί τη μεγαλύτερη ψηφιακή μεταρρύθμιση στον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Με την ενοποίηση όλων των μητρώων και την εισαγωγή νέων προστίμων έως 1.000 ευρώ, το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη εικόνα της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων και τη δυνατότητα άμεσων παρεμβάσεων σε περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next