Νέο «διπλό χαράτσι» στα ακίνητα από το 2027: Πώς θα υπολογίζονται οι φόροι μέσω λογαριασμών ρεύματος – Αντιδρά η ΠΟΜΙΔΑ

Ανατροπές στη φορολογία ακινήτων φέρνει το νέο νομοσχέδιο για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο προβλέπει την επιβολή δύο νέων τελών υπέρ δήμων και περιφερειών από την 1η Ιανουαρίου 2027.

Τα νέα τέλη θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και αναμένεται να αυξήσουν σημαντικά τις επιβαρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, προκαλώντας ήδη αντιδράσεις από φορείς της αγοράς και ιδιαίτερα από την ΠΟΜΙΔΑ.

Τα δύο νέα τέλη που έρχονται

Το νομοσχέδιο προβλέπει:

• το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) υπέρ των δήμων,
• και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ) υπέρ των Περιφερειών.

Το ΤΤΑ θα αντικαταστήσει το σημερινό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ενώ το ΤΠΑ αποτελεί νέα πρόσθετη επιβάρυνση που δεν υπάρχει σήμερα.

Και τα δύο τέλη θα χρεώνονται απευθείας στους λογαριασμούς ρεύματος.

Πώς θα γίνεται ο υπολογισμός

Ο υπολογισμός των νέων τελών θα βασίζεται σε τρία βασικά στοιχεία:

• τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου,
• την αντικειμενική τιμή ζώνης,
• και τον συντελεστή παλαιότητας.

Ο τύπος υπολογισμού θα είναι:

Τετραγωνικά × Τιμή Ζώνης × Συντελεστής Παλαιότητας × Συντελεστής Τέλους

Οι δήμοι θα μπορούν να ορίζουν για το ΤΤΑ συντελεστή από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, ενώ οι Περιφέρειες για το ΤΠΑ από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.

Παράδειγμα υπολογισμού

Για ένα διαμέρισμα:

• 100 τετραγωνικών μέτρων,
• με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ,
• και συντελεστή παλαιότητας 0,80,

η φορολογητέα αξία θα διαμορφώνεται ως εξής:

100 × 2.000 × 0,80 = 160.000 ευρώ

Υπολογισμός ΤΤΑ

Αν ο δήμος επιλέξει συντελεστή 0,6 τοις χιλίοις:

160.000 × 0,0006 = 96 ευρώ ετησίως

Υπολογισμός ΤΠΑ

Αν η Περιφέρεια επιλέξει συντελεστή 0,3 τοις χιλίοις:

160.000 × 0,0003 = 48 ευρώ ετησίως

Συνολική επιβάρυνση

Ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει:

• 96 ευρώ ΤΤΑ
• συν 48 ευρώ ΤΠΑ

δηλαδή συνολικά 144 ευρώ τον χρόνο μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Σε πολλές περιπτώσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες, τα ποσά αναμένεται να είναι ακόμη μεγαλύτερα.

Ποια ακίνητα θα επιβαρύνονται

Τα νέα τέλη θα αφορούν:

• όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου,
• κτίσματα εκτός σχεδίου,
• επαγγελματικούς χώρους,
• αλλά και το δικαίωμα υψούν («αέρας») όταν αυτό αναγράφεται σε συμβόλαια.

Τι προβλέπεται για όσους δεν πληρώνουν

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, εάν δεν εξοφλούνται τρεις συνεχόμενοι μηνιαίοι λογαριασμοί ή ένας τριμηνιαίος, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορεί να προχωρά σε διακοπή ηλεκτροδότησης μέχρι να εξοφληθεί η οφειλή.

Η πρόβλεψη αυτή προκαλεί έντονες αντιδράσεις, καθώς συνδέει άμεσα τη φορολογία ακινήτων με την πρόσβαση σε βασικά αγαθά όπως το ηλεκτρικό ρεύμα.

Η αντίδραση της ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει σοβαρές επιφυλάξεις για το νέο σύστημα, κάνοντας λόγο για έναν νέο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ» που αυξάνει περαιτέρω τη φορολογική πίεση στην ακίνητη περιουσία.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία:

• οι νέες χρεώσεις οδηγούν σε υπερφορολόγηση,
• αυξάνουν το κόστος κατοχής κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων,
• ενώ υπάρχει κίνδυνος το επιπλέον βάρος να μεταφερθεί στα ενοίκια.

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ασκεί κριτική και στη διαδικασία είσπραξης μέσω των λογαριασμών ρεύματος, σημειώνοντας ότι επαναφέρει πρακτικές που είχαν εφαρμοστεί την περίοδο της οικονομικής κρίσης.

Προβληματισμός στην αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί με ανησυχία τις εξελίξεις, καθώς εκτιμάται ότι οι νέες επιβαρύνσεις θα επηρεάσουν:

• τους ιδιοκτήτες μικρής και μεσαίας περιουσίας,
• την αγορά ενοικίων,
• αλλά και το συνολικό κόστος διαβίωσης.

Το επόμενο διάστημα αναμένονται παρεμβάσεις και τροποποιήσεις στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης πριν την οριστική κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή