Νέο κύμα ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι θα εξετάσει η ΑΑΔΕ σε Airbnb, Booking και Vrbo

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά σε νέο κύκλο ηλεκτρονικών ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενισχύοντας την εποπτεία της αγοράς μέσα από διασταυρώσεις στοιχείων που αφορούν τόσο τη νομιμότητα των καταχωρίσεων όσο και την ορθή δήλωση των εισοδημάτων των ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, προβλέπονται δύο διακριτές ελεγκτικές δράσεις. Η πρώτη αφορά τον έλεγχο των καταχωρίσεων για το φορολογικό έτος 2025, ενώ η δεύτερη επικεντρώνεται στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τις χρήσεις 2022 και 2023.

Έλεγχος για τον ΑΜΑ και τη νομιμότητα των καταχωρίσεων

Στο πλαίσιο της πρώτης δράσης, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν κάθε ακίνητο διαθέτει έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), εάν ο αριθμός αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο και εάν οι πληροφορίες που προβάλλονται στις πλατφόρμες συμφωνούν με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Αρχή.

Παράλληλα, θα εντοπιστούν περιπτώσεις ακινήτων που διαφημίζονται χωρίς να έχουν εγγραφεί στο σχετικό μητρώο ή χωρίς να αναγράφουν τον υποχρεωτικό αριθμό μητρώου.

Για τις παραβάσεις αυτές προβλέπονται σημαντικές διοικητικές κυρώσεις. Τα πρόστιμα ξεκινούν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης προβλέπεται διπλασιασμός και στη συνέχεια τετραπλασιασμός των προστίμων.

Διασταυρώσεις για αδήλωτα εισοδήματα

Η δεύτερη ελεγκτική δράση αφορά τον φορολογικό έλεγχο των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τα έτη 2022 και 2023.

Η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ίδιες οι πλατφόρμες με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, τα δεδομένα του Μητρώου και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθούν αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών και των δηλωθέντων εσόδων, οι υποθέσεις θα οδηγούνται σε φορολογικό έλεγχο, με καταλογισμό των αναλογούντων φόρων, προσαυξήσεων και των προβλεπόμενων κυρώσεων.

Στο επίκεντρο και οι κρατήσεις εκτός πλατφορμών

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις κρατήσεις που πραγματοποιούνται εκτός των ηλεκτρονικών πλατφορμών. Πρόκειται για περιπτώσεις όπου το ακίνητο προβάλλεται κανονικά σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά η ολοκλήρωση της συναλλαγής γίνεται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και πελάτη, χωρίς τη μεσολάβηση της πλατφόρμας.

Η συγκεκριμένη πρακτική εξετάζεται καθώς ενδέχεται να συνδέεται με απόκρυψη εισοδημάτων. Για τον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων, η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί πλέον εργαλεία ανάλυσης κινδύνου και τεχνητής νοημοσύνης, τα οποία συμβάλλουν στην αναγνώριση ύποπτων συναλλαγών και ασυνήθιστων προτύπων συμπεριφοράς.

Τα αποτελέσματα των προηγούμενων ελέγχων

Τα στοιχεία των προηγούμενων ετών καταδεικνύουν τη διεύρυνση των αποκλίσεων που εντόπισε η φορολογική διοίκηση. Για τις χρήσεις 2020 έως 2022 εντοπίστηκαν συνολικά 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με διαφορές άνω των 500 ευρώ μεταξύ των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και των ποσών που δηλώθηκαν στην Εφορία.

Αναλυτικότερα, το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 περιπτώσεις αποκλίσεων, το 2021 ο αριθμός αυξήθηκε στις 10.724, ενώ το 2022 ανήλθε στις 17.525. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις προκειμένου να δηλώσουν τα πραγματικά εισοδήματά τους, διαφορετικά βρέθηκαν αντιμέτωποι με την επιβολή φόρων και προστίμων.

Παράλληλα, κατά τους ελέγχους διαπιστώθηκαν και περιπτώσεις φορολογουμένων που εμφανίζονταν ως ιδιώτες, ενώ η έκταση της δραστηριότητάς τους παρέπεμπε σε οργανωμένη επιχειρηματική εκμετάλλευση ακινήτων.

Στην πιλοτική εφαρμογή των διασταυρώσεων για τις χρήσεις 2018 και 2019, περισσότεροι από τους μισούς φορολογούμενους συμμορφώθηκαν οικειοθελώς, δηλώνοντας επιπλέον εισοδήματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, γεγονός που οδήγησε στη βεβαίωση φόρων άνω των 2,7 εκατ. ευρώ.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή