«Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026»: Άνοιξε η πλατφόρμα – Τα βήματα για την αίτηση και όλα τα κριτήρια ένταξης Νέα Επικαιρότητα Σε λειτουργία τέθηκε σήμερα, Δευτέρα 15 Ιουνίου, η πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω 2026», μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ελέγξουν εάν πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής και να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr. Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας αποτελεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας, καθώς η υποβολή των οριστικών αιτήσεων από τους δικαιούχους αναμένεται να ξεκινήσει την 1η Σεπτεμβρίου. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν ήδη να συνδέονται με τους κωδικούς Taxisnet, ώστε να διαπιστώσουν εάν το ακίνητό τους είναι επιλέξιμο και να προετοιμάσουν τον φάκελό τους. Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες που υφίστανται νόμιμα, δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες και διαθέτουν οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990. Επιλέξιμες είναι κατοικίες έως 120 τ.μ. κύριων χώρων, ενώ το όριο αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Παράλληλα, τα ακίνητα πρέπει να κατατάσσονται ενεργειακά στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Από το πρόγραμμα εξαιρούνται ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, καθώς και κατοικίες που έχουν λάβει αντίστοιχη επιδότηση μετά το 2020. «Κλειστά» και «ανοιχτά» ακίνητα Το πρόγραμμα διαχωρίζει τα ακίνητα σε δύο κατηγορίες: Κατηγορία Ι – Κλειστά ακίνητα: Πρόκειται για κατοικίες που παρέμειναν αχρησιμοποίητες κατά τα έτη 2024 και 2025, είχαν συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας κάτω από 50 kWh στη διετία ή ήταν χωρίς ηλεκτροδότηση και δηλώθηκαν ως «κενές» στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2025. Κατηγορία ΙΙ – Ανοιχτά ακίνητα: Αφορούν κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη, όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση Ε1 του 2025. Επιδότηση έως 36.000 ευρώ Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό επιδότησης τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Επιπλέον, προβλέπεται 100% κάλυψη των δαπανών για μηχανικούς και άδειες, έως το ποσό των 2.500 ευρώ. Το βασικό ποσοστό επιδότησης διαμορφώνεται: Στο 80% για τα «κλειστά» ακίνητα (Κατηγορία Ι). Στο 70% για τα «ανοιχτά» ακίνητα (Κατηγορία ΙΙ). Προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση 5% για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, καθώς και για μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία. Έτσι, το ποσοστό επιδότησης μπορεί να φτάσει έως το 95% για την Κατηγορία Ι και έως το 85% για την Κατηγορία ΙΙ. Τα εισοδηματικά κριτήρια Τα εισοδηματικά όρια για την ένταξη στο πρόγραμμα, με βάση το φορολογικό έτος 2025, διαμορφώνονται ως εξής: Άγαμοι: έως 18.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και έως 25.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ. Έγγαμοι χωρίς παιδιά: έως 25.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και έως 35.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ. Οικογένεια με ένα παιδί: έως 30.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και έως 40.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ. Οικογένεια με δύο παιδιά: έως 35.000 ευρώ για την Κατηγορία Ι και έως 45.000 ευρώ για την Κατηγορία ΙΙ. Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ. Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται Το πρόγραμμα καλύπτει παρεμβάσεις όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου Αλλαγή δαπέδων Επισκευές και αποκατάσταση φθορών Ενεργειακές παρεμβάσεις και αναβαθμίσεις Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να αναβαθμιστεί κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, ενώ οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού. Οι υποχρεώσεις των δικαιούχων Οι δικαιούχοι υποχρεούνται να διατηρήσουν τη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον πέντε έτη. Για τα ακίνητα που θα διατεθούν προς ενοικίαση προβλέπονται επιπλέον δεσμεύσεις: Σταθερό ενοίκιο για τα τρία πρώτα χρόνια. Απαγόρευση ένταξης σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Απαγόρευση χρήσης ως επαγγελματική στέγη ή υπεκμίσθωσης. Παράλληλα, σε περίπτωση μεταβίβασης ή πώλησης του ακινήτου εντός της πενταετίας, ενεργοποιείται ρήτρα επιστροφής της επιδότησης. Η αξιολόγηση των αιτήσεων θα πραγματοποιείται σταδιακά, με προτεραιότητα στις αιτήσεις που αφορούν χαμηλότερα ποσά ενίσχυσης, πριν εξεταστούν εκείνες που προσεγγίζουν το ανώτατο όριο των 36.000 ευρώ. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next