ΜΙΔΑ: Η νέα ψηφιακή εποχή στα ακίνητα αλλάζει ελέγχους, επιδόματα και φορολογικές δηλώσεις

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο το κράτος παρακολουθεί και ελέγχει την ακίνητη περιουσία φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το επόμενο διάστημα από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την ΑΑΔΕ.

Το νέο σύστημα αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά μια ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, συνδέοντας φορολογικά και κτηματολογικά δεδομένα.

◼ Διασύνδεση Ε9 και Κτηματολογίου

Κεντρικό στοιχείο της μεταρρύθμισης αποτελεί η σύνδεση του φορολογικού μητρώου ακινήτων με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Ουσιαστικά, το ΜΙΔΑ θα «παντρέψει» τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), που χρησιμοποιείται στο Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ, με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος αποτελεί τη μοναδική ταυτότητα κάθε γεωτεμαχίου.

Μέχρι σήμερα, τα δύο συστήματα λειτουργούσαν παράλληλα, γεγονός που συχνά δημιουργούσε αποκλίσεις και αναντιστοιχίες στα στοιχεία των ακινήτων. Με το νέο πλαίσιο, οι διασταυρώσεις θα γίνονται αυτοματοποιημένα και σε συνεχή βάση.

◼ Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στη νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς Taxisnet, προκειμένου να επιβεβαιώσουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε:

το εμβαδόν των ακινήτων,

τα ποσοστά συνιδιοκτησίας,

τη δηλωμένη χρήση κάθε ακινήτου,

τον ΑΤΑΚ και τον αντίστοιχο ΚΑΕΚ,

τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,

τα στοιχεία μίσθωσης και τα δηλωμένα ενοίκια.

Αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε9 και του Κτηματολογίου αναμένεται να εντοπίζονται άμεσα μέσω του νέου συστήματος.

◼ Υποχρεωτικές πληρωμές ενοικίων μέσω τραπεζών

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, τα δηλωμένα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να διασταυρώνει σε πραγματικό χρόνο τα δηλωμένα ποσά με τις τραπεζικές κινήσεις.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και να περιορίσει φαινόμενα απόκρυψης εισοδημάτων από ενοίκια.

◼ Επιπτώσεις σε επιδόματα και παροχές

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να επηρεάσει άμεσα μια σειρά κοινωνικών παροχών που συνδέονται με την κατοικία.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

το επίδομα στέγασης,

η επιστροφή ενοικίου,

το επίδομα θέρμανσης,

προγράμματα κοινωνικής κατοικίας και στήριξης ευάλωτων νοικοκυριών.

Η διασταύρωση των στοιχείων θα γίνεται σχεδόν σε πραγματικό χρόνο, επιτρέποντας ταχύτερο έλεγχο των δικαιούχων και περιορίζοντας τις αχρεώστητες καταβολές.

◼ Νέο μοντέλο φορολογικών δηλώσεων

Ένα ακόμη σημαντικό χαρακτηριστικό του ΜΙΔΑ είναι η δυνατότητα προσυμπλήρωσης των φορολογικών δηλώσεων. Η ΑΑΔΕ θα διαθέτει ολοκληρωμένη εικόνα για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που αποφέρουν, γεγονός που θα επιτρέπει την αυτόματη συμπλήρωση στοιχείων στις φορολογικές δηλώσεις.

Παράλληλα, οι έλεγχοι στα εισοδήματα από ακίνητα θα γίνονται αυτοματοποιημένα, με βάση τη χρήση του ακινήτου, τις μισθώσεις και τα δηλωμένα μισθώματα.

◼ Ψηφιακός έλεγχος με λιγότερη γραφειοκρατία

Το νέο μοντέλο μεταφέρει το βάρος από τους εκ των υστέρων ελέγχους στην προληπτική ψηφιακή παρακολούθηση. Αν και η διαδικασία υπόσχεται λιγότερη γραφειοκρατία για τους πολίτες, αυξάνει σημαντικά την ευθύνη των ιδιοκτητών για την ορθή και έγκαιρη ενημέρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους.

Το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων, με περισσότερη διαφάνεια, αυτοματοποιημένους ελέγχους και στενότερη σύνδεση μεταξύ φορολογικών και κτηματολογικών δεδομένων.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή