ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε ανεβαίνουν τα εκκαθαριστικά στο Taxisnet – Μείωση 50% σε μικρούς οικισμούς και εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα Φορολογικά Νέα Επικαιρότητα Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να περιμένουν να δουν τον φετινό φόρο μέσω της πλατφόρμας Taxisnet / myAADE. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η διαδικασία εκκαθάρισης από την ΑΑΔΕ βρίσκεται στο τελικό στάδιο και τα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν εντός των πρώτων ημερών του Μαρτίου και το αργότερο έως τις 10 Μαρτίου 2026. Μόλις ολοκληρωθεί η ανάρτηση, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους μέσω της πλατφόρμας myAADE. ◼ Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2026 Η πρώτη δόση του φόρου θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, οι οποίες ξεκινούν τον Μάρτιο 2026 και ολοκληρώνονται τον Φεβρουάριο 2027. Οι φορολογούμενοι έχουν επίσης τη δυνατότητα εξόφλησης εφάπαξ, χωρίς επιπλέον επιβάρυνση. ◼ Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται για ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς της χώρας. Ειδικότερα: Για το 2026 προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους οι οποίοι βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών. Αντίστοιχα, ευνοϊκή ρύθμιση εφαρμόζεται και για οικισμούς έως 1.700 κατοίκους σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Η ρύθμιση αυτή δεν αφορά οικισμούς που βρίσκονται στην Αττική ή σε μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά κυρίως μικρές κοινότητες και χωριά της περιφέρειας. Πρόκειται για μεταβατικό μέτρο, καθώς: από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που βρίσκονται στους συγκεκριμένους μικρούς οικισμούς. ◼ Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες Σημαντική έκπτωση στον φόρο ισχύει για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών. Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει: → σεισμό → πυρκαγιά → πλημμύρα ◼ Ποσοστά έκπτωσης Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ως εξής: → 20% έκπτωση για κύρια κατοικία με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ → 10% έκπτωση για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ ◆ Αναλογική έκπτωση για λιγότερους μήνες ασφάλισης Εάν η ασφάλιση της κατοικίας δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά με τους μήνες ασφάλισης. Ενδεικτικά: 12 μήνες ασφάλισης → πλήρης έκπτωση 9 μήνες ασφάλισης → 75% της έκπτωσης 6 μήνες ασφάλισης → 50% της έκπτωσης Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να είναι ασφαλισμένο για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο έτος. ◼ Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή ή έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ Πέρα από τις παραπάνω μειώσεις, ισχύουν και κοινωνικές ελαφρύνσεις. ◆ Έκπτωση 50% Δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ φορολογούμενοι που πληρούν συγκεκριμένα: → εισοδηματικά κριτήρια → περιουσιακά όρια → όρια επιφάνειας ακίνητης περιουσίας ◼ Πλήρης απαλλαγή Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο μπορούν να λάβουν: → οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά → οικογένειες με μέλος με αναπηρία άνω του 80% εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια. ◼ Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία της περιουσίας τους στο έντυπο Ε9, όπως: → τα τετραγωνικά μέτρα → τα ποσοστά συνιδιοκτησίας → τη σωστή χρήση του ακινήτου → την καταγραφή βοηθητικών χώρων Τυχόν λάθη στα στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν σε υψηλότερο φόρο, γι’ αυτό σε περίπτωση σφάλματος απαιτείται υποβολή τροποποιητικής δήλωσης. ◼ Συμπέρασμα Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet έως τις 10 Μαρτίου, ενώ η πρώτη δόση του φόρου θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026. Την ίδια στιγμή, αρκετοί ιδιοκτήτες θα δουν σημαντικές μειώσεις στον φόρο, είτε λόγω της μείωσης 50% για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς εκτός Αττικής και μεγάλων αστικών κέντρων, είτε λόγω των εκπτώσεων για ασφαλισμένες κατοικίες, ενώ από το 2027 για συγκεκριμένες περιοχές προβλέπεται ακόμη και πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next