Φεύγετε από το ενοίκιο πριν λήξει το συμβόλαιο; Δείτε τι προβλέπει ο νόμος

Η αλλαγή εργασίας, μια μετακόμιση σε άλλη πόλη ή προσωπικοί λόγοι μπορεί να οδηγήσουν έναν ενοικιαστή στην απόφαση να εγκαταλείψει το σπίτι που νοικιάζει πριν λήξει το συμβόλαιο.

Ποιες είναι όμως οι συνέπειες και τι δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης;

Η τριετής προστασία της μίσθωσης

Πολλοί ενοικιαστές αγνοούν ότι η ελληνική νομοθεσία προβλέπει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών για τις μισθώσεις κατοικίας. Αυτό ισχύει ακόμη και όταν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη χρονική διάρκεια.

Μπορώ να φύγω νωρίτερα;

Ναι, αλλά οι συνέπειες εξαρτώνται από τους λόγους της αποχώρησης. Αν υπάρχουν σοβαρά προβλήματα, όπως σημαντικές ελλείψεις στο ακίνητο, νομικά ζητήματα ή καταστάσεις ανωτέρας βίας, ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει χωρίς ιδιαίτερες επιβαρύνσεις.

Αν όμως η αποχώρηση γίνει χωρίς βάσιμο λόγο, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να αξιώσει αποζημίωση για τη ζημία που υπέστη.

Πότε μπορεί να ζητήσει χρήματα ο ιδιοκτήτης;

Η αποζημίωση δεν επιβάλλεται αυτόματα. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να αποδείξει ότι η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή του προκάλεσε πραγματική οικονομική ζημία. Για παράδειγμα, αν το ακίνητο έμεινε ξενοίκιαστο για αρκετούς μήνες, μπορεί να διεκδικήσει τα χαμένα μισθώματα.

Τι γίνεται με την εγγύηση;

Ένα από τα συνηθέστερα σημεία διαφωνίας είναι η επιστροφή της εγγύησης. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει το ποσό ως τιμωρία επειδή ο ενοικιαστής έφυγε νωρίτερα. Η παρακράτηση επιτρέπεται μόνο όταν υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια, λογαριασμοί ή φθορές που πρέπει να αποκατασταθούν.

Χρήσιμες συμβουλές πριν τη μετακόμιση

• Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη όσο το δυνατόν νωρίτερα.
• Ελέγξτε προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου.
• Κρατήστε αποδεικτικά για την κατάσταση του ακινήτου κατά την παράδοση.
• Ζητήστε γραπτή συμφωνία αν υπάρξει κοινή αποδοχή της πρόωρης λύσης της μίσθωσης.

Η καλή επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή μπορεί να αποτρέψει δικαστικές διαμάχες και να οδηγήσει σε μια ομαλή λύση της συνεργασίας, προς όφελος και των δύο πλευρών.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή