Υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου από 1η Οκτωβρίου: Τι αλλάζει και γιατί δόθηκε παράταση

Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή το νέο μέτρο για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, αλλάζοντας ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.

Η χρήση μετρητών καταργείται, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέτρο επρόκειτο να εφαρμοστεί νωρίτερα, ωστόσο αποφασίστηκε η μετάθεσή του για τον Οκτώβριο, προκειμένου να δοθεί χρόνος προσαρμογής σε όλους τους εμπλεκόμενους.

■ Τι προβλέπει το νέο μέτρο

Με τη νέα ρύθμιση, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω:

- τραπεζικών μεταφορών (e-banking)

- πάγιων εντολών

- ή άλλων ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής

Οι πληρωμές σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον για φορολογικούς σκοπούς, γεγονός που καθιστά υποχρεωτική τη χρήση τραπεζικών καναλιών για κάθε μισθωτική συναλλαγή.

■ Γιατί μετατέθηκε η εφαρμογή για τον Οκτώβριο

Η απόφαση για παράταση δεν ήταν τυχαία. Οι βασικοί λόγοι περιλαμβάνουν:

1. Χρόνος προσαρμογής για πολίτες και επαγγελματίες

Πολλοί ενοικιαστές και ιδιοκτήτες –ιδίως μεγαλύτερης ηλικίας– δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ηλεκτρονικές πληρωμές. Η παράταση δίνει τον απαραίτητο χρόνο για εξοικείωση με τα ψηφιακά εργαλεία.

2. Τεχνική προετοιμασία τραπεζών και συστημάτων

Απαιτήθηκαν βελτιώσεις στις τραπεζικές υποδομές και στα πληροφοριακά συστήματα, ώστε να διαχειριστούν αυξημένο όγκο συναλλαγών και να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία.

3. Ενημέρωση και καθοδήγηση της αγοράς

Το χρονικό περιθώριο επιτρέπει την καλύτερη ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τις νέες υποχρεώσεις, αποφεύγοντας λάθη και παρεξηγήσεις.

4. Προσαρμογή υφιστάμενων μισθώσεων

Πολλά συμβόλαια βασίζονταν μέχρι σήμερα σε πληρωμές με μετρητά. Η μετάβαση απαιτεί αλλαγές στις πρακτικές και, σε ορισμένες περιπτώσεις, επικαιροποίηση συμφωνιών.

■ Γιατί εφαρμόζεται το μέτρο

Ο βασικός στόχος είναι διπλός:

Καταπολέμηση της φοροδιαφυγής

Η ηλεκτρονική καταγραφή των συναλλαγών επιτρέπει τον άμεσο έλεγχο των εισοδημάτων από ενοίκια, περιορίζοντας τα αδήλωτα ποσά.

Ενίσχυση της διαφάνειας

Δημιουργείται ένα πιο ασφαλές και ξεκάθαρο πλαίσιο συναλλαγών, που προστατεύει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες.

■ Τι σημαίνει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Για τους ενοικιαστές, το νέο σύστημα προσφέρει:

- αποδεικτικά πληρωμών για κάθε συναλλαγή

- μεγαλύτερη ασφάλεια σε περίπτωση διαφορών

- ευκολία στη διαχείριση πληρωμών μέσω τραπεζών

Για τους ιδιοκτήτες:

- πλήρης καταγραφή εισοδημάτων

- αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις

- αλλά και μεγαλύτερη αξιοπιστία στις συναλλαγές

■ Πιθανές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων

Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να οδηγήσει σε:

- περιορισμό των «μαύρων» ενοικίων

- μεγαλύτερη επαγγελματοποίηση της αγοράς

- ενίσχυση της εμπιστοσύνης μεταξύ των δύο πλευρών

- πιθανές προσαρμογές στις τιμές σε ορισμένες περιπτώσεις

■ Συμπέρασμα

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Η μετάθεση της εφαρμογής για τον Οκτώβριο δείχνει την πρόθεση να γίνει η μετάβαση ομαλά και χωρίς αιφνιδιασμούς.

Το επόμενο διάστημα θα είναι καθοριστικό για την προσαρμογή όλων στα νέα δεδομένα και για την αποτίμηση της αποτελεσματικότητας του μέτρου στην πράξη.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή