ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά, οι δόσεις και όλες οι εκπτώσεις – Ποιοι δικαιούνται μείωση 50%

Χωρίς μεγάλες αλλαγές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια αναμένεται να εφαρμοστεί ο ΕΝΦΙΑ 2026, με το οικονομικό επιτελείο να διατηρεί το βασικό πλαίσιο υπολογισμού του φόρου, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, αλλά και τις εκπτώσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων και ακινήτων.

Οι τελικές αποφάσεις θα οριστικοποιηθούν τους επόμενους μήνες, ωστόσο το ισχύον καθεστώς δίνει ήδη σαφή εικόνα για το τι θα ισχύσει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Μάρτιο τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναμένεται να αναρτηθούν εντός Μαρτίου 2026 στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν και να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό τους μέσω του myAADE, με τη χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet.

Έως 12 δόσεις – Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών

Ο φόρος θα εξοφληθεί σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, με το χρονοδιάγραμμα να προβλέπει:

→ Πρώτη δόση: τέλος Μαρτίου 2026

→ Τελευταία δόση: Φεβρουάριος 2027

Η πληρωμή μπορεί να γίνει:

→ μέσω e-banking

→ σε τραπεζικά καταστήματα

→ με πάγια εντολή

→ ή με πιστωτική κάρτα (με επιπλέον άτοκες δόσεις, ανάλογα με την τράπεζα)

Οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026

˃ Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες – 20% ή 10%

Διατηρείται και ενισχύεται το κίνητρο για την ασφάλιση κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα), υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το προηγούμενο έτος.

Η έκπτωση διαμορφώνεται ως εξής:

→ 20% έκπτωση για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ

→ 10% έκπτωση για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ

Έκπτωση 50% για χαμηλά εισοδήματα

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται φυσικά πρόσωπα που πληρούν σωρευτικά:

→ τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια

→ τα περιουσιακά κριτήρια

→ τις οικογενειακές προϋποθέσεις που ορίζει η νομοθεσία

Έκπτωση 50% για ακίνητα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής

Ειδική πρόβλεψη ισχύει για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, οι οποίοι:

→ βρίσκονται εκτός της Περιφέρειας Αττικής

→ δεν έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα αξιών

Συγκεκριμένα, από το 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50 % για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση τις περισσότερες περιοχές της Περιφέρειας Αττικής (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Αυτό είναι μέρος ενός ευρύτερου φορολογικού πακέτου που ψηφίστηκε το 2025 και εφαρμόζεται από 1η Ιανουαρίου 2026. 

Τι σημαίνει πρακτικά

√ Μείωση 50 % ΕΝΦΙΑ για το 2026

Ισχύει για την κύρια κατοικία φυσικών προσώπων που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Η κατοικία πρέπει να βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό μέχρι 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με τα στοιχεία από την τελευταία απογραφή.

Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).

Η μείωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία (δεν καλύπτει δευτερεύουσες κατοικίες, χωράφια, επαγγελματικά ακίνητα κ.λπ.).

Συνήθως υπάρχει όριο αντικειμενικής αξίας (π.χ. έως €400.000) για να ισχύει η έκπτωση. 

√ Απόλυτη απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ από το 2027

Η ίδια ρύθμιση προβλέπει ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους καταργείται πλήρως (με παρόμοιους όρους), ως μέρος σταδιακής κατάργησης του φόρου στους μικρούς οικισμούς. 

Εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις

Περιοχές στα σύνορα (π.χ. Έβρος, δυτική Μακεδονία, Θράκη, Ήπειρος) έχουν ελαφρώς πιο ευνοϊκό όριο (έως 1.700 κατοίκους) σε ορισμένα μέρη, αλλά με παρόμοια κριτήρια. 

Αν στο ίδιο ακίνητο συνδυαστούν και άλλες εκπτώσεις (π.χ. λόγω ασφάλισης), η συνολική μείωση μπορεί να φτάσει έως και 70 % ή και πλήρη απαλλαγή για ορισμένους φορολογούμενους. 

Πλήρης απαλλαγή (100%)

Ολική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για:

→ τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες

→ οικογένειες με άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ)

→ εφόσον πληρούνται τα αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.

Έλεγχος στοιχείων στο Ε9

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά:

→ τα δηλωμένα τετραγωνικά

→ το είδος εμπράγματου δικαιώματος

→ το ποσοστό συνιδιοκτησίας

→ την περιοχή και τη ζώνη

→ Λάθη στο Ε9 οδηγούν σε λανθασμένο υπολογισμό του φόρου και απαιτούν διορθωτικές δηλώσεις και νέα εκκαθάριση.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι

Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την εικόνα της ακίνητης περιουσίας την 1η Ιανουαρίου 2026

Μεταβιβάσεις που έγιναν εντός του 2025 επηρεάζουν το εκκαθαριστικό

Η μη έγκαιρη πληρωμή δόσης επιβαρύνεται με προσαυξήσεις

Συμπέρασμα

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 έρχεται με:

→ εκκαθαριστικά από τον Μάρτιο

→ πληρωμή σε έως 12 δόσεις

→ έκπτωση 20% ή 10% για ασφαλισμένες κατοικίες

→ μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα και για ακίνητα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής

Η σωστή ενημέρωση και ο έγκαιρος έλεγχος των στοιχείων παραμένουν κρίσιμοι για τον περιορισμό της φορολογικής επιβάρυνσης.

ρίς τον λογιστή— μετατρέπεται σε καθημερινό αγώνα επιβίωσης. Αν η Πολιτεία θέλει πραγματικά έναν σύγχρονο ψηφιακό μηχανισμό, οφείλει πρώτα να ακούσει αυτούς που τον «τρέχουν» κάθε μέρα.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή