Νέο πλαίσιο για εξώσεις: Πιο γρήγορη διαδικασία, αλλά με «δίχτυ προστασίας» για τους ενοικιαστές Νέα Επικαιρότητα Νέο πλαίσιο για εξώσεις: Πιο γρήγορη διαδικασία, αλλά με «δίχτυ προστασίας» για τους ενοικιαστές Από την 1η Μαΐου 2026 τέθηκε σε εφαρμογή ένα νέο καθεστώς για τις εξώσεις και την απόδοση μισθίων, το οποίο φιλοδοξεί να επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες για τους ιδιοκτήτες, διατηρώντας ταυτόχρονα βασικές εγγυήσεις για τους ενοικιαστές. Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, καθώς πλέον δεν εκδίδονται από δικαστές αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους που εντάσσονται σε ειδικούς καταλόγους ανά Πρωτοδικείο. Η μεταρρύθμιση αυτή μειώνει αισθητά τους χρόνους αναμονής που μέχρι σήμερα μπορούσαν να φτάσουν ακόμη και μήνες. Ταχύτερες διαδικασίες με σαφή χρονοδιαγράμματα Στο νέο σύστημα, ο δικηγόρος που αναλαμβάνει την υπόθεση οφείλει να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση. Πρόκειται για μια σημαντική τομή, καθώς εισάγει συγκεκριμένα χρονικά όρια σε μια διαδικασία που μέχρι πρόσφατα χαρακτηριζόταν από καθυστερήσεις και αναβολές. Η διαδικασία καλύπτει δύο βασικές περιπτώσεις: Τη διεκδίκηση οφειλόμενων ενοικίων Την απομάκρυνση του ενοικιαστή (λόγω οφειλών ή λήξης μίσθωσης) Παράλληλα, το κόστος είναι προκαθορισμένο: 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου. Υποχρεωτική προθεσμία μεταστέγασης για τους ενοικιαστές Ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία του νέου πλαισίου είναι η πρόβλεψη για εξάμηνη προθεσμία μεταστέγασης των ενοικιαστών, χωρίς επιπλέον κόστος. Σε ειδικές περιπτώσεις, υπάρχει δυνατότητα δικαστικής παράτασης. Έτσι, επιχειρείται μια ισορροπία: Ο ιδιοκτήτης ανακτά το ακίνητό του σε εύλογο χρόνο Ο ενοικιαστής δεν βρίσκεται αντιμέτωπος με αιφνίδια έξωση Πότε φεύγει ο ενοικιαστής στην πράξη Οι χρόνοι διαφοροποιούνται ανάλογα με την περίπτωση: Μη καταβολή ενοικίων:Απαιτείται πρώτα 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση. Συνολικά, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε περίπου 3 μήνες. Λήξη μίσθωσης:Προβλέπεται τρίμηνη προειδοποίηση και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, οδηγώντας σε συνολικό χρόνο τουλάχιστον 6 μηνών. Τα βασικά στάδια της νέας διαδικασίας Η διαδικασία από την έναρξη μέχρι την έξωση περιλαμβάνει: Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε δικηγόρο. Συντάσσεται και αποστέλλεται εξώδικο στον ενοικιαστή. Κατατίθεται αίτηση στο Πρωτοδικείο με τα απαραίτητα έγγραφα. Ορίζεται αυτόματα πιστοποιημένος δικηγόρος από ειδικό κατάλογο. Ελέγχεται ο φάκελος και εκδίδεται διαταγή εντός 20 ημερών. Η διαταγή επιδίδεται στον ενοικιαστή. Δίνεται προθεσμία αποχώρησης (20 ημέρες ή έως 2 μήνες). Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή ή ασφαλιστικά μέτρα. Εκδίδεται εκτελεστό απόγραφο. Προχωρά η διαδικασία αποβολής, εφόσον δεν υπάρξει συμμόρφωση. Πότε απαιτείται η κλασική δικαστική οδός Παρά τις αλλαγές, η παραδοσιακή αγωγή στο Πρωτοδικείο εξακολουθεί να ισχύει και είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις όπως: Αμφισβητήσεις της οφειλής Έλλειψη έγγραφου μισθωτηρίου Διεκδίκηση πρόσθετων αποζημιώσεων Ωστόσο, παραμένει πιο χρονοβόρα σε σχέση με τη νέα διαδικασία. Τι αλλάζει στην πράξη Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο πρόβλημα της αγοράς ακινήτων: τις μεγάλες καθυστερήσεις στην απομάκρυνση κακοπληρωτών. Με τη μεταφορά αρμοδιοτήτων σε πιστοποιημένους δικηγόρους και την εισαγωγή αυστηρών προθεσμιών, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα πιο άμεσο εργαλείο. Ταυτόχρονα, η πρόβλεψη ελάχιστου χρόνου παραμονής για τους ενοικιαστές λειτουργεί ως μηχανισμός κοινωνικής προστασίας, αποτρέποντας αιφνιδιαστικές εξώσεις. Το επόμενο διάστημα θα δείξει κατά πόσο το νέο σύστημα θα καταφέρει να ισορροπήσει αποτελεσματικά ανάμεσα στην ταχύτητα και τη δικαιοσύνη για όλες τις πλευρές. Από την 1η Μαΐου 2026 τέθηκε σε εφαρμογή ένα νέο καθεστώς για τις εξώσεις και την απόδοση μισθίων, το οποίο φιλοδοξεί να επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες για τους ιδιοκτήτες, διατηρώντας ταυτόχρονα βασικές εγγυήσεις για τους ενοικιαστές. Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, καθώς πλέον δεν εκδίδονται από δικαστές αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους που εντάσσονται σε ειδικούς καταλόγους ανά Πρωτοδικείο. Η μεταρρύθμιση αυτή μειώνει αισθητά τους χρόνους αναμονής που μέχρι σήμερα μπορούσαν να φτάσουν ακόμη και μήνες. Ταχύτερες διαδικασίες με σαφή χρονοδιαγράμματα Στο νέο σύστημα, ο δικηγόρος που αναλαμβάνει την υπόθεση οφείλει να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση. Πρόκειται για μια σημαντική τομή, καθώς εισάγει συγκεκριμένα χρονικά όρια σε μια διαδικασία που μέχρι πρόσφατα χαρακτηριζόταν από καθυστερήσεις και αναβολές. Η διαδικασία καλύπτει δύο βασικές περιπτώσεις: Τη διεκδίκηση οφειλόμενων ενοικίων Την απομάκρυνση του ενοικιαστή (λόγω οφειλών ή λήξης μίσθωσης) Παράλληλα, το κόστος είναι προκαθορισμένο: 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου. Υποχρεωτική προθεσμία μεταστέγασης για τους ενοικιαστές Ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία του νέου πλαισίου είναι η πρόβλεψη για εξάμηνη προθεσμία μεταστέγασης των ενοικιαστών, χωρίς επιπλέον κόστος. Σε ειδικές περιπτώσεις, υπάρχει δυνατότητα δικαστικής παράτασης. Έτσι, επιχειρείται μια ισορροπία: Ο ιδιοκτήτης ανακτά το ακίνητό του σε εύλογο χρόνο Ο ενοικιαστής δεν βρίσκεται αντιμέτωπος με αιφνίδια έξωση Πότε φεύγει ο ενοικιαστής στην πράξη Οι χρόνοι διαφοροποιούνται ανάλογα με την περίπτωση: Μη καταβολή ενοικίων:Απαιτείται πρώτα 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση. Συνολικά, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε περίπου 3 μήνες. Λήξη μίσθωσης:Προβλέπεται τρίμηνη προειδοποίηση και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, οδηγώντας σε συνολικό χρόνο τουλάχιστον 6 μηνών. Τα βασικά στάδια της νέας διαδικασίας Η διαδικασία από την έναρξη μέχρι την έξωση περιλαμβάνει: Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε δικηγόρο. Συντάσσεται και αποστέλλεται εξώδικο στον ενοικιαστή. Κατατίθεται αίτηση στο Πρωτοδικείο με τα απαραίτητα έγγραφα. Ορίζεται αυτόματα πιστοποιημένος δικηγόρος από ειδικό κατάλογο. Ελέγχεται ο φάκελος και εκδίδεται διαταγή εντός 20 ημερών. Η διαταγή επιδίδεται στον ενοικιαστή. Δίνεται προθεσμία αποχώρησης (20 ημέρες ή έως 2 μήνες). Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή ή ασφαλιστικά μέτρα. Εκδίδεται εκτελεστό απόγραφο. Προχωρά η διαδικασία αποβολής, εφόσον δεν υπάρξει συμμόρφωση. Πότε απαιτείται η κλασική δικαστική οδός Παρά τις αλλαγές, η παραδοσιακή αγωγή στο Πρωτοδικείο εξακολουθεί να ισχύει και είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις όπως: Αμφισβητήσεις της οφειλής Έλλειψη έγγραφου μισθωτηρίου Διεκδίκηση πρόσθετων αποζημιώσεων Ωστόσο, παραμένει πιο χρονοβόρα σε σχέση με τη νέα διαδικασία. Τι αλλάζει στην πράξη Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο πρόβλημα της αγοράς ακινήτων: τις μεγάλες καθυστερήσεις στην απομάκρυνση κακοπληρωτών. Με τη μεταφορά αρμοδιοτήτων σε πιστοποιημένους δικηγόρους και την εισαγωγή αυστηρών προθεσμιών, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα πιο άμεσο εργαλείο. Ταυτόχρονα, η πρόβλεψη ελάχιστου χρόνου παραμονής για τους ενοικιαστές λειτουργεί ως μηχανισμός κοινωνικής προστασίας, αποτρέποντας αιφνιδιαστικές εξώσεις. Το επόμενο διάστημα θα δείξει κατά πόσο το νέο σύστημα θα καταφέρει να ισορροπήσει αποτελεσματικά ανάμεσα στην ταχύτητα και τη δικαιοσύνη για όλες τις πλευρές. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next