Μεταβιβάσεις ακινήτων μόνο στον συμβολαιογράφο: Πώς «ξεμπλοκάρουν» τα κατασχεμένα Νέα Επικαιρότητα Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα φάση, καθώς προωθείται η πλήρης διεκπεραίωση των μεταβιβάσεων αποκλειστικά μέσω συμβολαιογράφων. Η εξέλιξη αυτή φιλοδοξεί να απλοποιήσει τις διαδικασίες, να μειώσει τη γραφειοκρατία και –κυρίως– να δώσει λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα: τα «παγωμένα» ή κατασχεμένα ακίνητα που δεν μπορούν να αλλάξουν χέρια. Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις Το νέο πλαίσιο ενισχύει τον ρόλο του συμβολαιογράφου ως κεντρικού συντονιστή της διαδικασίας. Όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά –φορολογικά, πολεοδομικά και τραπεζικά– συγκεντρώνονται και ελέγχονται σε ένα σημείο, χωρίς ο πολίτης να χρειάζεται να απευθύνεται σε πολλαπλές υπηρεσίες. Στην πράξη: Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο νομιμότητας Διασταυρώνονται ηλεκτρονικά οφειλές και βάρη Επιταχύνεται η ολοκλήρωση της μεταβίβασης Το «αγκάθι» των κατασχέσεων Χιλιάδες ακίνητα στη χώρα παραμένουν δεσμευμένα λόγω οφειλών προς το Δημόσιο, τράπεζες ή τρίτους. Αυτές οι κατασχέσεις λειτουργούν ως τροχοπέδη τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για την αγορά συνολικά. Το νέο σύστημα επιχειρεί να ξεμπλοκάρει αυτές τις περιπτώσεις μέσω: Ρυθμίσεων οφειλών που επιτρέπουν την άρση της κατάσχεσης Συμφωνιών με πιστωτές, ώστε να δοθεί έγκριση για μεταβίβαση Ψηφιακής παρακολούθησης της διαδικασίας, που μειώνει καθυστερήσεις Πώς «ξεμπλοκάρει» ένα κατασχεμένο ακίνητο Για να προχωρήσει η μεταβίβαση ενός δεσμευμένου ακινήτου, απαιτούνται συγκεκριμένα βήματα: Τακτοποίηση οφειλώνΟ ιδιοκτήτης πρέπει να ενταχθεί σε ρύθμιση ή να εξοφλήσει το χρέος. Συναίνεση πιστωτήΗ τράπεζα ή το Δημόσιο δίνει άδεια για τη μεταβίβαση, συχνά με όρους. Άρση κατάσχεσηςΕκδίδεται σχετική πράξη που επιτρέπει την πώληση. Ολοκλήρωση μέσω συμβολαιογράφουΌλη η διαδικασία συγκεντρώνεται και εκτελείται σε ένα σημείο. Οφέλη για την αγορά Η απλοποίηση των μεταβιβάσεων αναμένεται να έχει πολλαπλά θετικά αποτελέσματα: Αύξηση της κινητικότητας στην αγορά ακινήτων Μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης αγοραπωλησιών Ενίσχυση της διαφάνειας Απελευθέρωση «παγωμένων» περιουσιακών στοιχείων Προκλήσεις που παραμένουν Παρά τις βελτιώσεις, εξακολουθούν να υπάρχουν δυσκολίες: Πολυπλοκότητα σε περιπτώσεις πολλαπλών κατασχέσεων Καθυστερήσεις από φορείς που εμπλέκονται Ανάγκη για πλήρη ψηφιοποίηση όλων των υπηρεσιών Συμπέρασμα Η μεταφορά του βάρους των μεταβιβάσεων στον συμβολαιογράφο αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων. Αν εφαρμοστεί αποτελεσματικά, μπορεί να λύσει το χρόνιο πρόβλημα των κατασχεμένων ακινήτων και να δώσει νέα ώθηση στην κτηματαγορά. Ωστόσο, η επιτυχία θα εξαρτηθεί από τη συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων φορέων και τη συνέχιση των μεταρρυθμίσεων. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next