ΕΝΦΙΑ 2026: Τελευταία Νέα για τα Εκκαθαριστικά, Πληρωμές, Δόσεις, Εκπτώσεις και Τι Ισχύει για Τράπεζες & Funds

Ο ΕΝΦΙΑ για το 2026 μπαίνει σε πλήρη εφαρμογή με νέα εκκαθαριστικά για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

 Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει να αναρτήσει τα εκκαθαριστικά τις επόμενες ημέρες — αρκετές πηγές αναφέρουν ότι αυτό αναμένεται μέχρι τα μέσα Μαρτίου 2026 (πιθανόν αρχές – μέσα Μαρτίου).

 Μέσω της πλατφόρμας myAADE θα μπορούν οι φορολογούμενοι να δουν το εκκαθαριστικό τους, να ελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας και τις εκπτώσεις/μειώσεις που δικαιούνται.

 Χρονοδιάγραμμα Εκκαθαριστικών & Πληρωμών

• Ανάρτηση εκκαθαριστικών: έως τα μέσα Μαρτίου 2026.
• Πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ: μέχρι 31 Μαρτίου 2026.
• Τελική δόση: έως Φεβρουάριο 2027 (12 μηνιαίες δόσεις).

Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 δόσεις — δεν υπάρχει έκπτωση λόγω εφάπαξ πληρωμής (σσ. η συνολική φορολογική επιβάρυνση παραμένει ίδια).

 Ποιοι Αφορά ο ΕΝΦΙΑ το 2026

Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει φόρος στην ιδιοκτησία ακινήτων, δηλαδή αφορά:

• • ιδιοκτήτες κατοικιών,
  • διαμερισμάτων,
  • οικοπέδων και λοιπών ακινήτων,
  • φυσικά πρόσωπα (κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες).

Σχεδόν 7,3 εκατ. ιδιοκτησίες θα αποκτήσουν νέο εκκαθαριστικό το 2026.

Εκπτώσεις & Μειώσεις που Ισχύουν φέτος

Το 2026 εισάγονται σημαντικές μειώσεις και εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, ειδικά σε:

→ Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα

Αν έχεις ασφαλίσει την κατοικία σου (π.χ. σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) το 2025:

• • 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000€,
  • 10% έκπτωση για ακίνητα πάνω από 500.000€.

Αυτή η έκπτωση ισχύει και αναλογικά αν η ασφάλιση ήταν για μέρος του 2025.

→ Μείωση ή απαλλαγή για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Ισχύουν σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που κατοικούν σε μικρούς οικισμούς:

• • Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττική),
  • Ανάλογο μέτρο έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές.

➤ Για τα ακίνητα σε αυτούς τους οικισμούς, ο φόρος θα καταργηθεί εντελώς από το 2027.

→ Εκπτώσεις για χαμηλό εισόδημα & κοινωνικά κριτήρια

Πρόσθετες εκπτώσεις προβλέπονται για:

• • χαμηλό φορολογητέο εισόδημα,
  • μικρή συνολική περιουσία,
  • ειδικές κοινωνικές ομάδες (π.χ. πολύτεκνοι ή άτομα με βαριά αναπηρία),
  • ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον πληρούν και εισοδηματικά κριτήρια.

Αυτές οι μειώσεις μπορούν να φέρουν έως 50% μείωση του φόρου ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις.

 Τράπεζες, Funds & Ακίνητα

Ένα νέο στοιχείο στο τοπίο είναι η φορολόγηση για τραπεζικά και «fund» ακίνητα:

• • Αν μια τράπεζα ή fund έχει αδιάθετα ακίνητα (π.χ. από δάνεια ή κατασχέσεις), αυτά θα υπαχθούν σε ειδικό φόρο-πέναλτι,
  • Ο φόρος αυτός μπορεί να φτάσει μέχρι διπλασιασμό του βασικού ΕΝΦΙΑ για αυτά τα ακίνητα.

Αυτό στόχο έχει να αποτρέψει μεγάλες εκτάσεις αδιάθετης ακίνητης περιουσίας να παραμένουν φορολογικά «φιλικές προς τα funds/τράπεζες» χωρίς κίνητρο εκποίησης.

Τι Πρέπει να Γνωρίζει κάποιος

⇒ Νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα βγουν έως μέσα Μαρτίου 2026.
⇒ Πληρωμή σε 12 δόσεις (1η μέχρι 31/3/2026, τελευταία έως 2/2027).
⇒ Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα, κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και για κοινωνικά/εισοδηματικά κριτήρια.
⇒ Funds/τράπεζες με αδιάθετα ακίνητα θα αντιμετωπίσουν πρόσθετους φόρους-πρόστιμα.

 Τι να Κάνει κάποιος πριν πληρώσειςτον ΕΝΦΙΑ

1. Σύνδεση στο myAADE μόλις αναρτηθεί το εκκαθαριστικό.
2. Έλεγχος στοιχείων Ε9 & εκπτώσεων (π.χ. αν δείχνει ασφαλισμένη κατοικία).
3. Αν δεις λάθος, ύστερα κάνεις τροποποιητική Ε9 μετά την κυκλοφορία των εκκαθαριστικών.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή