Επιστροφή ενοικίου 2026: Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις – Τα λάθη που «κόβουν» την επιδότηση και τα ποσά

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές στο Ε1 και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι, πόσα χρήματα θα πάρουν και ποια είναι τα νέα εισοδηματικά όρια

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για περίπου 1 εκατομμύριο ενοικιαστές που δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα που κατέβαλαν το 2025. Η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026, έως την οποία θα πρέπει να έχουν διορθωθεί τυχόν λάθη ή παραλείψεις στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς τα στοιχεία που θα έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ μέχρι τότε θα χρησιμοποιηθούν για τον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης.

Η επιστροφή αναμένεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τους δικαιούχους, με πίστωση στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό IBAN.

■ Ποια λάθη πρέπει να διορθωθούν

Το πρώτο σημείο που πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές είναι το Ε1 της φορολογικής δήλωσης και ειδικότερα τα στοιχεία που αφορούν τα ενοίκια του 2025.

Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817-822.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα εξής:

- να έχει δηλωθεί σωστά το ετήσιο ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025 και όχι το μηνιαίο μίσθωμα,

- να έχει καταχωριστεί σωστά ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου,

- να συμφωνούν τα στοιχεία της δήλωσης με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,

- σε περίπτωση περισσότερων του ενός μισθωτηρίων μέσα στο 2025, να έχουν δηλωθεί σωστά οι διαφορετικές περίοδοι και τα ποσά,

- να έχουν δηλωθεί σωστά τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας, όπου υπάρχει,

- να έχει δηλωθεί σωστά ο IBAN στην ΑΑΔΕ, ώστε να πραγματοποιηθεί η πίστωση χωρίς πρόβλημα.

Η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα την επιστροφή με βάση την εικόνα που θα έχει διαμορφωθεί έως την 30ή Σεπτεμβρίου 2026.

■ Πόσα χρήματα θα επιστραφούν

Η επιστροφή αντιστοιχεί σε 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025.

Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται σε:

- 800 ευρώ για ενοικιαστή χωρίς παιδιά,

- 850 ευρώ για ένα εξαρτώμενο τέκνο,

- 900 ευρώ για δύο τέκνα,

- και επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί από το τρίτο και μετά.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Το πλαφόν δεν σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν 800 ευρώ. Εάν, για παράδειγμα, το συνολικό ετήσιο ενοίκιο που καταβλήθηκε ήταν 6.000 ευρώ, η επιστροφή αντιστοιχεί σε 500 ευρώ.

■ Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια

Σημαντική αλλαγή για το 2026 είναι η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων. Με τις νέες διατάξεις, περισσότερα νοικοκυριά εντάσσονται στην επιστροφή ενοικίου.

Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Κατηγορία| Εισοδηματικό όριο 2026

Άγαμος| έως 25.000 €

Έγγαμος/σύμφωνο συμβίωσης| έως 35.000 €

Έγγαμος με παιδιά| 35.000 € + 5.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Μονογονεϊκή οικογένεια| έως 39.000 €

Μονογονεϊκή οικογένεια με επιπλέον παιδιά| +5.000 € για κάθε παιδί πέραν του πρώτου

Τα νέα όρια αυξάνουν σημαντικά τον αριθμό των δικαιούχων και, σύμφωνα με την κυβέρνηση, το μέτρο καλύπτει πλέον περίπου 85% των ενοικιαστών.

■ Το περιουσιακό κριτήριο

Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει και περιουσιακό κριτήριο.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.

Η επιστροφή γίνεται αυτόματα

Δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για την επιστροφή. Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης με τα διαθέσιμα στοιχεία της μίσθωσης και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, υπολογίζει αυτόματα το ποσό.

Γι' αυτό η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 είναι η ημερομηνία-κλειδί. Μέχρι τότε οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν ελέγξει τη φορολογική τους δήλωση και να έχουν προχωρήσει στις απαραίτητες τροποποιήσεις, ώστε να μη βρεθούν αντιμέτωποι με μικρότερη επιστροφή ή με απώλεια της ενίσχυσης.

■ Προσοχή στις ανακριβείς δηλώσεις

Η δήλωση ανακριβών στοιχείων δεν είναι χωρίς συνέπειες. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε με βάση ανακριβή στοιχεία, προβλέπεται επιστροφή του ποσού με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από την ενίσχυση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Το βασικό μήνυμα για τους ενοικιαστές είναι ένα: πριν κλείσει ο Σεπτέμβριος, πρέπει να ελεγχθούν το ποσό του ενοικίου, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, οι κωδικοί του Ε1, τα στοιχεία της κατοικίας και ο IBAN. Ένα λάθος ή μια παράλειψη μπορεί να επηρεάσει άμεσα το ποσό που θα επιστραφεί τον Νοέμβριο.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή