ΜΙΔΑ: Η απογραφή ακινήτων ξεκινά από τα χωράφια – Διασταυρώσεις με Κτηματολόγιο και ΟΣΔΕ, νέο ψηφιακό φίλτρο της ΑΑΔΕ στις επιδοτήσεις – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, μισθώσεις και πρόστιμα

Με τις αγροτικές εκτάσεις ξεκινά η μεγαλύτερη ψηφιακή απογραφή ακινήτων που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στη χώρα. Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα αποτυπώνονται η ιδιοκτησία, η χρήση, οι μισθώσεις, οι μεταβιβάσεις και κάθε μεταβολή που το αφορά.

Η αρχή γίνεται από τα αγροτεμάχια, καθώς στόχος είναι οι πληρωμές των αγροτικών επιδοτήσεων του Οκτωβρίου να πραγματοποιηθούν αφού προηγηθούν οι πρώτες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μεταξύ του ΜΙΔΑ, του Ελληνικού Κτηματολογίου και του ΟΣΔΕ. Έτσι, πριν από την καταβολή των ενισχύσεων θα ελέγχεται εάν η έκταση που δηλώνεται για επιδότηση συμφωνεί με τα στοιχεία ιδιοκτησίας ή νόμιμης μίσθωσης.

Ωστόσο, το ΜΙΔΑ δεν αφορά μόνο τους αγρότες. Στο νέο σύστημα θα ενταχθούν περισσότερα από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς κάθε κατοικία, κατάστημα, αποθήκη, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο θα αποκτήσει τον δικό του ψηφιακό φάκελο.

■ Τι θα ελέγχει η ΑΑΔΕ

Το ΜΙΔΑ θα διασταυρώνει αυτόματα στοιχεία από:

- το Ελληνικό Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ),

- το Ε9 και τον ΑΤΑΚ,

- τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης,

- τις δηλώσεις Ε2 και Ε1,

- το ΟΣΔΕ και τα στοιχεία των αγροτικών επιδοτήσεων,

- συμβολαιογραφικές πράξεις,

- γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις,

- στοιχεία ηλεκτροδότησης και χρήσης όπου προβλέπεται από τη νομοθεσία.

Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διαπιστώνει εάν η πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου συμφωνεί με όσα έχουν δηλωθεί στις φορολογικές εφαρμογές.

■ Στο μικροσκόπιο οι μισθώσεις

Οι μεγαλύτερες αλλαγές αφορούν τις μισθώσεις κατοικιών, επαγγελματικών χώρων αλλά και αγροτεμαχίων.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν εγκαίρως:

- κάθε νέα μίσθωση,

- κάθε δωρεάν παραχώρηση,

- τη λήξη μιας μίσθωσης,

- κάθε αλλαγή χρήσης του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μισθωμένο, επαγγελματική χρήση κ.λπ.).

Η δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου καθίσταται πλέον βασικό στοιχείο του ψηφιακού φακέλου και θα διασταυρώνεται με όλα τα διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

■ Τι θα γίνεται στα μισθωμένα αγροτεμάχια

Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί στις μισθώσεις αγροτικών εκτάσεων.

Για κάθε αγροτεμάχιο θα πρέπει να συμφωνούν:

- ο ιδιοκτήτης,

- ο μισθωτής,

- η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης,

- η δήλωση στο ΟΣΔΕ,

- τα στοιχεία του Κτηματολογίου,

- ο ΑΤΑΚ και ο αντίστοιχος ΚΑΕΚ.

Εάν υπάρχουν αποκλίσεις, η υπόθεση θα επισημαίνεται για έλεγχο πριν ολοκληρωθούν οι διαδικασίες πληρωμής των ενισχύσεων.

■ Παραδείγματα αποκλίσεων

• Παράδειγμα 1

Παραγωγός δηλώνει στο ΟΣΔΕ 180 στρέμματα.

Στο ΜΙΔΑ εμφανίζονται νόμιμα μόνο 150 στρέμματα, καθώς για τα υπόλοιπα δεν υπάρχει ενεργό μισθωτήριο.

Η υπόθεση οδηγείται σε διασταύρωση πριν από την πληρωμή της επιδότησης.

• Παράδειγμα 2

Ιδιοκτήτης εκμισθώνει διαμέρισμα αλλά δεν υποβάλλει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης.

Το ακίνητο εμφανίζεται ως «κενό» στο σύστημα, ενώ υπάρχουν στοιχεία που δείχνουν ότι χρησιμοποιείται.

Η απόκλιση σηματοδοτείται για έλεγχο.

• Παράδειγμα 3

Στο Ε9 κατοικία εμφανίζεται με επιφάνεια 90 τ.μ., ενώ στο Κτηματολόγιο αναγράφονται 105 τ.μ.

Το σύστημα εντοπίζει τη διαφορά και ζητείται επικαιροποίηση των στοιχείων.

• Παράδειγμα 4

Η μίσθωση επαγγελματικού χώρου έχει λήξει εδώ και έναν χρόνο, αλλά στην ΑΑΔΕ εξακολουθεί να εμφανίζεται ενεργή.

Ο ιδιοκτήτης καλείται να δηλώσει τη λήξη της μίσθωσης.

• Παράδειγμα 5

Αγροτεμάχιο δηλώνεται ταυτόχρονα από δύο διαφορετικούς παραγωγούς για την ίδια καλλιεργητική περίοδο.

Η διασταύρωση εντοπίζει τη διπλή δήλωση και η υπόθεση παραπέμπεται σε έλεγχο.

■ Τα πρόστιμα

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θεσπίζεται νέο πλαίσιο κυρώσεων για όσους δεν ενημερώνουν έγκαιρα ή δηλώνουν ανακριβώς τη χρήση των ακινήτων τους.

Συγκεκριμένα προβλέπονται:

- Πρόστιμο 500 ευρώ όταν δεν δηλώνεται μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία η μίσθωση ή η δωρεάν παραχώρηση ενός ακινήτου.

- Πρόστιμο 500 ευρώ όταν δεν δηλώνεται εμπρόθεσμα η λήξη μίσθωσης ή η μεταβολή της χρήσης.

- Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ όταν υποβάλλονται ανακριβή στοιχεία ή ψευδείς δηλώσεις που επηρεάζουν τη φορολογική εικόνα ή χρησιμοποιούνται για τη λήψη επιδομάτων ή επιδοτήσεων.

- Επιπλέον, σε περίπτωση που από τις διασταυρώσεις προκύπτει απόκρυψη φορολογητέας ύλης ή αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, ενεργοποιούνται οι γενικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, με καταλογισμό φόρων, προσαυξήσεων και των προβλεπόμενων διοικητικών προστίμων.

■ Ο στόχος του νέου συστήματος

Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να αποκτήσει μια πλήρη ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Κάθε ακίνητο θα διαθέτει έναν ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο στον οποίο θα αποτυπώνονται ο ιδιοκτήτης, ο χρήστης, οι μισθώσεις, οι μεταβολές, η επιφάνεια, τα στοιχεία του Κτηματολογίου, ο ΑΤΑΚ, ο ΚΑΕΚ και κάθε συναλλαγή που το αφορά.

Με τον τρόπο αυτό οι διασταυρώσεις θα πραγματοποιούνται αυτόματα, οι έλεγχοι θα γίνονται ταχύτερα και θα περιοριστούν οι αδήλωτες μισθώσεις, οι ανακριβείς δηλώσεις ακινήτων και οι αποκλίσεις που επηρεάζουν τη φορολογία αλλά και την καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή