Ανακαίνιση κατοικιών: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ για κλειστά σπίτια – Πώς γίνεται η αίτηση, τα δικαιολογητικά και ένα παράδειγμα

Άνοιξε η πλατφόρμα για περίπου 14.000 κλειστές κατοικίες, με επιχορήγηση από 70% έως 95%.

Ποιοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής, μέχρι πότε υποβάλλονται οι αιτήσεις, τι πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος και πώς υπολογίζεται η επιδότηση στην πράξη.

Σε λειτουργία τέθηκε την Πέμπτη 29 Οκτωβρίου 2026 η ηλεκτρονική πλατφόρμα του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», με την πρώτη φάση να αφορά τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που έχουν ήδη λάβει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Η δράση, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, αποσκοπεί στην ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, ώστε να επανέλθουν σε χρήση είτε ως κύρια κατοικία των ιδιοκτητών τους είτε μέσω εκμίσθωσης.

Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων λήγει στις 11 Ιανουαρίου 2027, ενώ, εφόσον οι διαθέσιμοι πόροι δεν επαρκούν για όλους, η ημερομηνία και η ώρα υποβολής καθορίζουν τη σειρά προτεραιότητας. Η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν εξασφαλίζει αυτομάτως την έγκριση της χρηματοδότησης.

■ Πόσα χρήματα μπορεί να λάβει ένας δικαιούχος

Η επιχορήγηση καλύπτει από το 70% έως το 95% των επιλέξιμων δαπανών, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις.

Ειδικότερα, προβλέπονται:

- 80% βασική επιχορήγηση για την εισοδηματική κατηγορία Ι.

- 70% βασική επιχορήγηση για την εισοδηματική κατηγορία ΙΙ.

- Πρόσθετες προσαυξήσεις, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, για συγκεκριμένες κοινωνικές και γεωγραφικές κατηγορίες.

- Ανώτατο ποσοστό επιχορήγησης 95% για την κατηγορία Ι και 85% για την κατηγορία ΙΙ.

- Ανώτατος προϋπολογισμός επιλέξιμων παρεμβάσεων 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέγιστη επιχορήγηση 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

- Πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για επιλέξιμες υποστηρικτικές υπηρεσίες, όπως τεχνικός σύμβουλος, ενεργειακά πιστοποιητικά, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και απαραίτητες μελέτες ή άδειες.

Οι προσαυξήσεις συνδέονται, μεταξύ άλλων, με την κατοικία σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή, καθώς και με την ιδιότητα του δικαιούχου ως μονογονεϊκής, τρίτεκνης ή πολύτεκνης οικογένειας ή ατόμου με αναπηρία, υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις του οδηγού εφαρμογής.

Το ποσό που τελικά θα εγκριθεί εξαρτάται από τις επιλέξιμες εργασίες, το κόστος τους και την κατηγορία στην οποία εντάσσεται ο δικαιούχος.

■ Ποια σπίτια μπορούν να ενταχθούν

Η πρώτη φάση αφορά αποκλειστικά κατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί ως «Κλειστές Κατοικίες» στη σχετική Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Σύμφωνα με την πρόσκληση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, βασικές προϋποθέσεις για το ακίνητο είναι:

- Να πρόκειται για διαμέρισμα ή μονοκατοικία με επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. ή έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

- Η οικοδομική άδεια να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.

- Το ακίνητο να έχει ενεργειακή κατάταξη κατηγορίας Γ ή χαμηλότερης, βάσει του αρχικού Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.

- Ο αιτών να διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%.

- Να έχει ήδη εκδοθεί Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία.

Η παρούσα πρόσκληση δεν αφορά τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία. Για αυτές προβλέπεται ξεχωριστή φάση, με μεταγενέστερη πρόσκληση.

■ Πώς γίνεται η αίτηση βήμα προς βήμα

Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω της επίσημης πλατφόρμας:

[anakainisi.tee.gov.gr](https://anakainisi.tee.gov.gr/)

Ο ενδιαφερόμενος ακολουθεί τα εξής βήματα:

1. Ελέγχει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Πρέπει να βεβαιωθεί ότι διαθέτει έγκυρη βεβαίωση για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι αυτό έχει χαρακτηριστεί ως κλειστή κατοικία.

2. Συνδέεται στην πλατφόρμα.

Η είσοδος πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet του αιτούντος.

3. Συμπληρώνει το Σχέδιο Παρεμβάσεων.

Καταγράφει τις εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης που σχεδιάζει να πραγματοποιήσει, μαζί με τον αντίστοιχο προϋπολογισμό.

4. Υποβάλλει τις απαιτούμενες δηλώσεις και τα δικαιολογητικά.

Ο φάκελος πρέπει να περιλαμβάνει τα στοιχεία που προβλέπονται για την αρχική υποβολή, καθώς και τις υπεύθυνες δηλώσεις που απαιτούνται ανά περίπτωση.

5. Οριστικοποιεί την αίτηση και κρατά τα στοιχεία υποβολής.

Η ακριβής ημερομηνία και ώρα κατάθεσης είναι σημαντικές για τη σειρά προτεραιότητας, εφόσον οι διαθέσιμοι πόροι εξαντληθούν.

Η συνδρομή τεχνικού συμβούλου δεν είναι υποχρεωτική για την ηλεκτρονική υποβολή, συνιστάται όμως για την ορθή επιλογή των εργασιών και την κατάρτιση ρεαλιστικού προϋπολογισμού.

■ Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται και ποια κατατίθενται αργότερα

Στο στάδιο της αίτησης, βασικό στοιχείο είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων, το οποίο περιγράφει τις προτεινόμενες εργασίες και το κόστος τους.

Παράλληλα, απαιτούνται οι προβλεπόμενες υπεύθυνες δηλώσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται δήλωση για την υποχρέωση προσκόμισης των ακόλουθων εγγράφων:

- Αρχικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Α΄ ΠΕΑ).

- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας (ΗΤΚ).

Τα συγκεκριμένα έγγραφα προβλέπεται να προσκομιστούν εντός τριών μηνών από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως «Αρχικά Επιλέξιμης».

Επιπλέον, για περιπτώσεις εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης απαιτείται, όπου προβλέπεται, υπεύθυνη δήλωση σχετικά με τις κρατικές ενισχύσεις ήσσονος σημασίας, γνωστές ως de minimis.

Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετα δικαιολογητικά για ειδικές ιδιότητες ή μεταβολές στην οικογενειακή κατάσταση. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να συμβουλευτούν τα σχετικά παραρτήματα του επίσημου οδηγού, ώστε να γνωρίζουν ποια έγγραφα αφορούν τη δική τους αίτηση.

■ Παράδειγμα: Πώς υπολογίζεται η επιδότηση για μια κατοικία 80 τ.μ.

Για να γίνει πιο κατανοητός ο τρόπος λειτουργίας του προγράμματος, ας υποθέσουμε ότι ένας ιδιοκτήτης διαθέτει κλειστό διαμέρισμα 80 τ.μ., το οποίο πληροί τις προϋποθέσεις και έχει λάβει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει εργασίες συνολικού επιλέξιμου κόστους 20.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε 250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επομένως βρίσκεται κάτω από το όριο των 300 ευρώ ανά τ.μ.

| Περίπτωση                    | Ποσό επιχορήγησης | Συμμετοχή ιδιοκτήτη |

| Βασική επιδότηση 70% | 14.000 €                   | 6.000 €                     |

| Βασική επιδότηση 80% | 16.000 €                   | 4.000 €                     |

| Επιδότηση 85%            | 17.000 €                   | 3.000 €                     |

| Επιδότηση 95%            | 19.000 €                   | 1.000 €                     |

Οι παραπάνω υπολογισμοί αφορούν αποκλειστικά τις εργασίες των 20.000 ευρώ και δεν περιλαμβάνουν τυχόν πρόσθετες επιλέξιμες υποστηρικτικές δαπάνες.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; 

Αν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης ενταχθεί στην κατηγορία με επιχορήγηση 80%, θα μπορούσε να λάβει 16.000 ευρώ για τις εργασίες και να καλύψει ο ίδιος τα υπόλοιπα 4.000 ευρώ. Το τελικό ποσό, ωστόσο, θα καθοριστεί από την έγκριση της αίτησης και τους κανόνες επιλεξιμότητας.

Σημαντικό είναι επίσης ότι οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν στο προβλεπόμενο ποσοστό του προϋπολογισμού παρεμβάσεων, δηλαδή από 20% έως 40%. Οι υπόλοιπες επιλέξιμες δαπάνες αφορούν εργασίες ανακαίνισης και επισκευής.

■ Παράδειγμα διαδικασίας: Τι κάνει ένας ιδιοκτήτης από την αρχή μέχρι την έγκριση

Ας υποθέσουμε ότι μια ιδιοκτήτρια έχει ένα κλειστό διαμέρισμα 80 τ.μ., διαθέτει τη σχετική Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και θέλει να το ανακαινίσει για να το εκμισθώσει ως κύρια κατοικία.

Αρχικά, συνδέεται στην πλατφόρμα με τους κωδικούς TAXISnet και ελέγχει τα στοιχεία του ακινήτου. Στη συνέχεια, καταγράφει τις εργασίες που χρειάζονται, όπως επισκευές σε εσωτερικούς χώρους, αντικατάσταση κουφωμάτων ή άλλες επιλέξιμες παρεμβάσεις, εφόσον αυτές πληρούν τους όρους του προγράμματος.

Με τη βοήθεια τεχνικού συμβούλου, εφόσον το επιλέξει, διαμορφώνει το Σχέδιο Παρεμβάσεων και τον προϋπολογισμό. Υποβάλλει τις απαραίτητες δηλώσεις και οριστικοποιεί την αίτηση.

Αν η αίτηση χαρακτηριστεί αρχικά επιλέξιμη, η ιδιοκτήτρια πρέπει να προσκομίσει το Α΄ ΠΕΑ και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία των τριών μηνών. Ακολουθούν οι έλεγχοι και τα επόμενα στάδια της διαδικασίας.

Επειδή το ακίνητο προορίζεται για εκμίσθωση, θα πρέπει να τηρηθούν και οι ειδικές υποχρεώσεις που συνδέονται με αυτήν την επιλογή, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών δηλώσεων όπου απαιτούνται.

Το παράδειγμα είναι ενδεικτικό: η επιτυχής αρχική υποβολή δεν ισοδυναμεί με οριστική έγκριση χρηματοδότησης και δεν σημαίνει ότι κάθε εργασία που δηλώνεται θα επιδοτηθεί αυτομάτως.

■ Γιατί έχει σημασία η ώρα υποβολής

Οι περίπου 14.000 ιδιοκτήτες που διαθέτουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για κλειστή κατοικία καλούνται να προετοιμάσουν εγκαίρως τον φάκελό τους.

Η προθεσμία της 11ης Ιανουαρίου 2027 αποτελεί το τελικό όριο της πρόσκλησης, όμως, εάν η ζήτηση υπερβεί τους διαθέσιμους πόρους, η ημερομηνία και η ώρα υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης θα καθορίσουν τη σειρά προτεραιότητας.

Αυτό σημαίνει ότι δεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να έχει εκδώσει εγκαίρως τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Χρειάζεται να ολοκληρώσει και το δεύτερο στάδιο, με σωστά στοιχεία, ρεαλιστικό προϋπολογισμό και όλα τα υποχρεωτικά δικαιολογητικά.

■ Πού μπορούν να βρουν πληροφορίες οι δικαιούχοι

Η υποβολή πραγματοποιείται στην επίσημη πλατφόρμα του προγράμματος, ενώ ο οδηγός εφαρμογής και τα σχετικά παραρτήματα είναι διαθέσιμα στον ίδιο ιστότοπο.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενημερωθούν για τους αναλυτικούς όρους, τις επιλέξιμες εργασίες, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις υποχρεώσεις μετά την έγκριση, πριν προχωρήσουν στην οριστική υποβολή.

Το βασικό μήνυμα για τους ιδιοκτήτες είναι σαφές: η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο βήμα, όχι την τελική έγκριση της επιδότησης. Η ολοκλήρωση της αίτησης χρηματοδότησης και η τήρηση των όρων της πρόσκλησης είναι απαραίτητες για να διεκδικήσουν την ενίσχυση.

■ Επίσημη πλατφόρμα:

 [anakainisi.tee.gov.gr](https://anakainisi.tee.gov.gr/)

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή