Εξώσεις-εξπρές από 1η Μαΐου 2026: Τι αλλάζει στα απλήρωτα ενοίκια

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μπαίνει σε μια νέα εποχή από την 1η Μαΐου 2026, με τις λεγόμενες «εξώσεις-εξπρές» να αλλάζουν ριζικά το τοπίο για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Το νέο πλαίσιο στοχεύει στην επιτάχυνση των διαδικασιών για τα απλήρωτα ενοίκια, περιορίζοντας σημαντικά τις καθυστερήσεις που υπήρχαν μέχρι σήμερα.

 Τι ίσχυε μέχρι σήμερα

Μέχρι και τις 30 Απριλίου 2026, οι διαδικασίες έξωσης και διεκδίκησης οφειλών περνούσαν μέσα από τα δικαστήρια, με αποτέλεσμα μεγάλες καθυστερήσεις, αναβολές και σημαντική ταλαιπωρία για τους ιδιοκτήτες.

 Τι αλλάζει από 1η Μαΐου 2026

Με το νέο σύστημα, εισάγεται μια fast track διαδικασία που μεταφέρει μεγάλο μέρος της διαδικασίας εκτός δικαστηρίων:

• Οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές
• Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρώνεται σε περίπου 20 ημέρες από την ανάθεση της υπόθεσης
• Η διαδικασία γίνεται πιο τυποποιημένη και ψηφιοποιημένη

Ποιοι δικηγόροι θα συμμετέχουν

Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος στους σχετικούς καταλόγους, θα πρέπει:

• Να διαθέτει τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία
• Να είναι ταμειακά ενήμερος στον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο
• Να μην έχει υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις
• Να έχει παρακολουθήσει ειδικά επιμορφωτικά σεμινάρια για τη συγκεκριμένη διαδικασία

Οι κατάλογοι θα καταρτίζονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους και θα αποστέλλονται στα Πρωτοδικεία, ενώ:

→ Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με απόλυτα τυποποιημένο και αντικειμενικό τρόπο

 Κόστος διαδικασίας

Το κόστος της νέας διαδικασίας είναι προκαθορισμένο:

• Περίπου 400€ για διαταγή πληρωμής
• Περίπου 300€ για απόδοση μισθίου

Το ποσό καταβάλλεται ηλεκτρονικά και αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.

 Καταργούνται τα δικαστήρια;

Όχι. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στα δικαστήρια, ειδικά σε πιο σύνθετες ή αμφισβητούμενες υποθέσεις.

Ωστόσο, η νέα διαδικασία αναμένεται να γίνει η βασική επιλογή για τις περισσότερες περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων.

 Νέο «φίλτρο» για ενοικιαστές

Μαζί με τις εξώσεις-εξπρές, έρχεται και ένα νέο εργαλείο:

• Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Μέσω αυτού:

• Θα αξιολογείται η συνέπεια των ενοικιαστών
• Θα γίνεται διασταύρωση στοιχείων με την ΑΑΔΕ
• Οι ιδιοκτήτες θα έχουν καλύτερη εικόνα πριν νοικιάσουν το ακίνητο

Πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών – τι ισχύει μετά την παράταση

Αρχικά είχε προβλεφθεί η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος από τις αρχές του 2026. Ωστόσο, σύμφωνα με τις νεότερες ανακοινώσεις, έχει δοθεί παράταση στην εφαρμογή του μέτρου.

→ Αυτό σημαίνει ότι για ένα μεταβατικό διάστημα:

• Συνεχίζει να υπάρχει ευελιξία στον τρόπο πληρωμής
• Δίνεται χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν
• Το μέτρο θα εφαρμοστεί πλήρως σε μεταγενέστερη ημερομηνία με αυστηρότερο πλαίσιο

Σε πλήρη εφαρμογή, η πληρωμή μέσω τραπεζών θα είναι καθοριστική, καθώς:

• Οι πληρωμές σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά
• Θα συνδέονται με επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις

Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Για ιδιοκτήτες:

• Ταχύτερη απομάκρυνση κακοπληρωτών
• Μείωση οικονομικής ζημιάς
• Περισσότερη ασφάλεια στις μισθώσεις

Για ενοικιαστές:

• Αυξημένη πίεση για συνέπεια στις πληρωμές
• Λιγότερα περιθώρια καθυστέρησης
• Πιθανός έλεγχος φερεγγυότητας πριν τη μίσθωση

 Συμπέρασμα

Η 1η Μαΐου 2026 σηματοδοτεί μια ριζική αλλαγή στην αγορά ενοικίων. Οι διαδικασίες γίνονται πιο γρήγορες, πιο αυστηρές και πιο οργανωμένες.

Οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα ισχυρό εργαλείο απέναντι στους κακοπληρωτές, ενώ οι ενοικιαστές καλούνται να είναι πιο συνεπείς από ποτέ.

→ Το μήνυμα είναι σαφές: τα «απλήρωτα ενοίκια χωρίς συνέπειες» ανήκουν πλέον στο παρελθόν.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή