ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% και πού θα βρουν το νέο εκκαθαριστικό

Νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναρτήθηκαν από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), προκειμένου να εφαρμοστεί η μείωση φόρου κατά 50% σε κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς.

Η νέα εκκαθάριση αφορά φορολογούμενους των οποίων τα στοιχεία της κατοικίας διορθώθηκαν μετά την αρχική διαδικασία ή δεν είχαν ταυτοποιηθεί εγκαίρως από την Αρχή.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η εφαρμογή της έκπτωσης αφορά 15.689 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας, τα οποία αντιστοιχούν σε 15.304 φυσικά πρόσωπα. Το συνολικό όφελος από τη μείωση του φόρου ανέρχεται σε 806.587,66 ευρώ.

■ Ποιες κατοικίες καλύπτει η έκπτωση

Η μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά κύριες κατοικίες σε οικισμούς με συγκεκριμένα πληθυσμιακά όρια. Ειδικότερα, το μέτρο εφαρμόζεται:

- Σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους σε όλη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Αττικής, με εξαίρεση τους υπόλοιπους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής.

- Σε οικισμούς με έως 1.700 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, καθώς και σε παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου.

Η χορήγηση της έκπτωσης προβλέπεται από το άρθρο 17 παρ. 3 του ν. 5219/2025 και την απόφαση Α.1063/2026 του διοικητή της ΑΑΔΕ.

■ Ποιοι φορολογούμενοι περιλαμβάνονται στη νέα εκκαθάριση

Η ανάρτηση των νέων πράξεων προσδιορισμού φόρου αφορά δύο βασικές κατηγορίες δικαιούχων. Η πρώτη περιλαμβάνει όσους προχώρησαν σε διόρθωση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κύριας κατοικίας τους στη δήλωση Ε9 μετά την ολοκλήρωση της αρχικής εκκαθάρισης.

Η δεύτερη αφορά φορολογούμενους των οποίων η κύρια κατοικία δεν είχε ταυτοποιηθεί κατά την κεντρική εκκαθάριση, με αποτέλεσμα να μην υπολογιστεί τότε η προβλεπόμενη μείωση.

■ Πώς θα ενημερωθούν οι δικαιούχοι

Οι φορολογούμενοι που περιλαμβάνονται στη νέα εκκαθάριση θα λάβουν σχετική ειδοποίηση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail), αλλά και στην προσωπική τους θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.

Το νέο εκκαθαριστικό μπορεί να αναζητηθεί και να αποθηκευτεί με δύο τρόπους:

• Μέσω της πλατφόρμας myAADE:

Οι ενδιαφερόμενοι συνδέονται στο [myaade.gov.gr](https://myaade.gov.gr/) και ακολουθούν τη διαδρομή:

Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ → Είσοδος στην εφαρμογή.

Στη συνέχεια, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2026.

• Μέσω της εφαρμογής myAADEapp:

Η πρόσβαση γίνεται από την ενότητα myWallet, στην επιλογή ΕΝΦΙΑ. Οι χρήστες επιλέγουν το σύμβολο «+» και έπειτα το έτος 2026.

■ Τι ισχύει για επιστροφές και συμψηφισμούς

Παράλληλα με την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών, βρίσκονται σε εξέλιξη οι διαδικασίες συμψηφισμού και επιστροφής φόρων. Σύμφωνα με την ενημέρωση της ΑΑΔΕ, οι σχετικές διαδικασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της εβδομάδας που ακολουθεί την ανακοίνωση.

Για όσους δικαιούνται επιστροφή χρημάτων, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει δηλωθεί έγκυρος τραπεζικός λογαριασμός IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Η δήλωση ή η επικαιροποίηση του IBAN μπορεί να πραγματοποιηθεί:

- Στην ψηφιακή πύλη myAADE, μέσω της διαδρομής «Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

- Στην εφαρμογή myAADEapp, από την ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας».

Οι δικαιούχοι μπορούν να ελέγχουν την πορεία τυχόν επιστροφής ή διαγραφής φόρου μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE ή την εφαρμογή myAADEapp, επιλέγοντας «Ο Λογαριασμός μου».

■ Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες

Για διευκρινίσεις σχετικά με τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, τα νέα εκκαθαριστικά και τις επιστροφές φόρου, οι φορολογούμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την υπηρεσία εξυπηρέτησης της ΑΑΔΕ, my1521.

Η τηλεφωνική εξυπηρέτηση παρέχεται στο 1521, τις εργάσιμες ημέρες από τις 07:00 έως τις 20:00.

Εναλλακτικά, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ψηφιακή υπηρεσία my1521, η οποία είναι διαθέσιμη όλο το 24ωρο, επιλέγοντας:

Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου → Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας → Δήλωση Ε9 και ΕΝΦΙΑ Φυσικών/Νομικών Προσώπων → Εκτύπωση πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και επόμενα, εφόσον έχουν εκδοθεί.

Οι φορολογούμενοι που θεωρούν ότι δικαιούνται τη μείωση καλό είναι να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό τους και, εφόσον προβλέπεται επιστροφή, να επιβεβαιώσουν ότι το IBAN τους είναι σωστά καταχωρισμένο στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή