Φορολογικές Δηλώσεις 2026: Οι νέοι κωδικοί στο Ε2 που ξεκλειδώνουν φοροαπαλλαγές – Πώς συνδέονται με το Ε1 Φορολογικά Νέα Επικαιρότητα Σημαντικές αλλαγές ισχύουν για τις φορολογικές δηλώσεις του 2026 σχετικά με τα εισοδήματα από ακίνητα. Το έντυπο Ε2, στο οποίο δηλώνονται αναλυτικά τα στοιχεία μισθώσεων, περιλαμβάνει νέους κωδικούς που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, επηρεάζοντας άμεσα τον τελικό φόρο που θα πληρώσει ο φορολογούμενος. Τι είναι το έντυπο Ε2 Το έντυπο Ε2 αποτελεί τη δήλωση αναλυτικών στοιχείων μισθωμάτων από ακίνητα. Σε αυτό καταγράφονται: τα εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων τα εισοδήματα από υπεκμίσθωση οι βραχυχρόνιες μισθώσεις οι περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης κατοικίας τα κενά ακίνητα τα ανείσπρακτα ενοίκια Τα στοιχεία που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, στους κωδικούς που αφορούν το εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Οι νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2 Η σημαντικότερη μεταβολή αφορά την προσθήκη νέων κωδικών στο έντυπο Ε2, οι οποίοι συνδέονται άμεσα με φορολογικές απαλλαγές και ειδικά καθεστώτα εκμίσθωσης. Κωδικός 64 – Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή τα προηγούμενα έτη Ο κωδικός 64 αφορά ακαθάριστα εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικίας η οποία παρέμεινε κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Για να ισχύσει η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος απαιτείται: το ακίνητο να ήταν δηλωμένο ως κενό τα συγκεκριμένα έτη να έχει συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο τουλάχιστον τριετούς διάρκειας εντός του 2025 Τα ποσά που δηλώνονται στον κωδικό 64 μεταφέρονται στο έντυπο Ε1 και συγκεκριμένα στους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6, οι οποίοι αφορούν ποσά που απαλλάσσονται από τη φορολογία. Κωδικός 65 – Μετατροπή βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια Ο κωδικός 65 αφορά ιδιοκτήτες που απέσυραν ακίνητα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking) μέσα στο 2024 και προχώρησαν σε μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών μέσα στο 2025. Η συγκεκριμένη κατηγορία εντάσσεται σε μέτρα που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Κωδικοί 66 και 67 – Μισθώσεις σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν ειδικές περιπτώσεις εκμισθώσεων κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, που πραγματοποιούνται προς συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες του δημόσιου τομέα. Στις κατηγορίες αυτές περιλαμβάνονται: ιατρικό προσωπικό εκπαιδευτικοί ένστολοι Οι συγκεκριμένοι κωδικοί χρησιμοποιούνται για την καταγραφή των μισθώσεων αυτών και τη σωστή φορολογική αντιμετώπιση των εισοδημάτων. Κωδικοί για κενά ακίνητα Η σωστή δήλωση των κενών ακινήτων στο Ε2 είναι απαραίτητη, ώστε να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο δεν απέφερε εισόδημα. Ιδιαίτερη σημασία έχει η αναγραφή των ετών κατά τα οποία ένα ακίνητο παρέμεινε κενό, όπως: 2022 2023 2024 Η καταγραφή αυτή συνδέεται άμεσα με τη δυνατότητα αξιοποίησης του κωδικού 64, ο οποίος προβλέπει φορολογική απαλλαγή σε περίπτωση μεταγενέστερης μακροχρόνιας μίσθωσης. Η διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2, όπου δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα. Για να μην φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης για ενοίκια που δεν εισέπραξε, πρέπει να έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες, όπως: έκδοση διαταγής πληρωμής αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων δικαστικές ενέργειες κατά του ενοικιαστή Επιπλέον, τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Πώς δηλώνονται παλαιά μισθώματα που εισπράχθηκαν το 2025 Σε περιπτώσεις όπου μισθώματα παλαιότερων ετών τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, τότε αυτά πρέπει να δηλωθούν στο Ε2 στις: στήλες 13, 14 και 15 Οι στήλες αυτές αφορούν μισθώματα προηγούμενων ετών (από 2015 έως 2024) που εισπράχθηκαν μεταγενέστερα και φορολογούνται στο έτος είσπραξης. Πώς συνδέεται το Ε2 με το έντυπο Ε1 Τα στοιχεία του Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου γίνεται ο τελικός υπολογισμός του φόρου. Ειδικότερα: τα εισοδήματα από εκμίσθωση μεταφέρονται στους κωδικούς 103-104 του Ε1 τα εισοδήματα από υπεκμίσθωση στους κωδικούς 105-106 τα ανείσπρακτα μισθώματα δηλώνονται στους κωδικούς 125-126 τα ποσά που απαλλάσσονται από τη φορολογία μεταφέρονται στους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6 Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 είναι απαραίτητη ώστε να αποφευχθούν λάθη, πρόσθετοι φόροι ή φορολογικοί έλεγχοι. Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισόδημα από ακίνητα θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή: στη σωστή επιλογή των νέων κωδικών 64 έως 67 στη δήλωση των κενών ακινήτων των προηγούμενων ετών στην καταγραφή των ανείσπρακτων μισθωμάτων στη στήλη 16 στη σωστή δήλωση μισθωμάτων παρελθόντων ετών που εισπράχθηκαν το 2025 Η προσεκτική συμπλήρωση του εντύπου Ε2 αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ορθή υποβολή της φορολογικής δήλωσης και την αξιοποίηση των φορολογικών ελαφρύνσεων που προβλέπει η νομοθεσία. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next