Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Τι αλλάζει από το 2027 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (Τ.Τ.Α.), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027, αντικαθιστώντας το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνεται στον υπό διαβούλευση Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης και αναμένεται να επηρεάσει σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων στη χώρα.

Τι είναι το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Το Τ.Τ.Α. αποτελεί ένα νέο ενιαίο δημοτικό τέλος που θα επιβάλλεται στα ακίνητα εντός των διοικητικών ορίων των δήμων. Ο συντελεστής του θα κυμαίνεται από 0,30% έως 0,70% επί της αξίας του ακινήτου, ενώ το ακριβές ποσοστό θα καθορίζεται με απόφαση κάθε δημοτικού συμβουλίου.

Η είσπραξη του τέλους για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα συνεχίσει να γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, όπως συμβαίνει σήμερα με το ΤΑΠ.

Ποια ακίνητα αφορά

Το νέο τέλος θα επιβάλλεται:

• Σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών.
• Σε κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου για τον υπολογισμό θα λαμβάνεται υπόψη τόσο η αξία των κτισμάτων όσο και η αξία της διπλάσιας έκτασης που καταλαμβάνουν.
• Στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αναφέρεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Πώς θα υπολογίζεται

Για τον υπολογισμό του Τ.Τ.Α. θα λαμβάνονται υπόψη:

• Τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου
• Η τιμή ζώνης
• Ο συντελεστής παλαιότητας

Σε περιοχές όπου δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή ζώνης, η αξία θα προσδιορίζεται με απόφαση του δήμου, βάσει φορολογικών και άλλων διαθέσιμων στοιχείων.

Πότε θα επιβάλλεται

Το τέλος θα επιβάλλεται:

• Μετά την πάροδο επτά ετών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας
• Ή νωρίτερα, εφόσον το ακίνητο μισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί πριν συμπληρωθεί η επταετία

Ποιοι είναι υπόχρεοι

Υπόχρεος για την καταβολή του τέλους είναι:

• Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους
• Ο επικαρπωτής ή νομέας, σε περίπτωση επικαρπίας ή νομής

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ποσό επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής κάθε ιδιοκτήτη.

Υποχρεωτικές δηλώσεις στους δήμους

Οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να υποβάλλουν ηλεκτρονικά δήλωση ακινήτων στον οικείο δήμο:

• Μέσα σε έναν μήνα από την απόκτηση ακινήτου
• Μέσα σε δύο μήνες από οποιαδήποτε μεταβολή στοιχείων

Η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση θα επιφέρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.

Πώς θα γίνεται η πληρωμή

Για ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Το τέλος θα ενσωματώνεται στον λογαριασμό ρεύματος και θα εξοφλείται σε δόσεις, ανάλογα με τη συχνότητα έκδοσης των λογαριασμών.

Σε περίπτωση μισθωμένης κατοικίας, όπου ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα πληρώνεται από τον μισθωτή και θα αφαιρείται από το ενοίκιο.

Για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Η είσπραξη θα γίνεται απευθείας από τον δήμο σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ, αν το επιθυμεί ο υπόχρεος.

Διακοπή ρεύματος σε περίπτωση οφειλής

Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί η πρόβλεψη για διακοπή ηλεκτροδότησης σε περίπτωση μη πληρωμής:

• Τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών
• Ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού

Η επανασύνδεση θα πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση της οφειλής.

Ποια ακίνητα εξαιρούνται

Από το νέο τέλος εξαιρούνται μεταξύ άλλων:

• Ακίνητα του Δημοσίου
• Ναοί και μονές
• Κοινωφελή ιδρύματα
• Αθλητικά σωματεία
• Διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα χωρίς εισόδημα
• Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών
• Στάβλοι σε αγροτικές περιοχές
• Ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Μέχρι το τέλος του 2026 θα εξακολουθήσουν να ισχύουν το σημερινό ΤΑΠ και ο ΦΗΧ. Ωστόσο, οι δήμοι καλούνται μέσα στο 2026 να καθορίσουν τους συντελεστές και τις διαδικασίες εφαρμογής του νέου τέλους.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις, καθώς το νέο καθεστώς ενδέχεται να επιφέρει αυξημένες επιβαρύνσεις, ανάλογα με τον δήμο και την αξία της περιουσίας τους.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή