Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι δικαιούνται έως 800 ευρώ και πότε αυξάνεται η ενίσχυση

Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου – Πώς υπολογίζεται το ποσό, ποια εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ισχύουν και τι προβλέπεται για φοιτητικές κατοικίες και ειδικές κατηγορίες εργαζομένων

Χρονικό περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου έχουν οι φορολογούμενοι για να ελέγξουν και, όπου απαιτείται, να διορθώσουν τα στοιχεία της φορολογικής τους δήλωσης που συνδέονται με τη μίσθωση της κατοικίας τους. Οι συγκεκριμένες πληροφορίες έχουν ιδιαίτερη σημασία για τον υπολογισμό της επιστροφής ενοικίου που αφορά τα μισθώματα του 2025.

Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση, ενώ το ποσό που προκύπτει επηρεάζεται και από το χρονικό διάστημα της μίσθωσης.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή

Ο βασικός τρόπος υπολογισμού προβλέπει επιστροφή που αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ποσού ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025.

Έτσι, για ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα που καταβλήθηκε και στους 12 μήνες του έτους, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 500 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλα τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Το ποσό για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Εάν η μίσθωση αφορά μικρότερο χρονικό διάστημα, η ενίσχυση υπολογίζεται αναλογικά.

Για παράδειγμα, σε μίσθωση τεσσάρων μηνών με μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 2.000 ευρώ. Το 1/12 του ποσού αντιστοιχεί σε περίπου 167 ευρώ.

Ξεχωριστός υπολογισμός για φοιτητική κατοικία

Η ενίσχυση δεν περιορίζεται απαραίτητα σε μία μόνο μίσθωση. Όταν ένα νοικοκυριό καταβάλλει ενοίκιο τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για κατοικία παιδιού που σπουδάζει, οι δύο μισθώσεις μπορούν να εξεταστούν ξεχωριστά, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Αυτό σημαίνει ότι το ποσό της ενίσχυσης μπορεί να προκύψει από περισσότερες από μία μισθώσεις, με την εφαρμογή των αντίστοιχων ανώτατων ορίων.

Για παράδειγμα, ένα νοικοκυριό που πληρώνει 850 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για φοιτητική κατοικία δεν αντιμετωπίζεται ως μία ενιαία μίσθωση. Κάθε κατοικία εξετάζεται αυτοτελώς με βάση τα δηλωμένα στοιχεία και τους προβλεπόμενους κανόνες.

Τα εισοδηματικά όρια

Η επιστροφή ενοικίου χορηγείται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, στις οποίες περιλαμβάνονται και εισοδηματικά κριτήρια.

Το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται:

• στις 25.000 ευρώ για άγαμο,
• στις 35.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαύξηση για κάθε παιδί,
• στις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια, με επιπλέον προσαύξηση για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, εξετάζονται και τα προβλεπόμενα περιουσιακά κριτήρια, ώστε να διαπιστωθεί εάν πληρούνται συνολικά οι προϋποθέσεις χορήγησης.

Ποιοι μπορούν να λάβουν αυξημένη επιστροφή

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από τον τόπο της κύριας κατοικίας τους, σε περιοχές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ο υπολογισμός μπορεί να φτάσει τα 2/12 του ετήσιου μισθώματος, με ανώτατο ποσό επιστροφής έως 1.600 ευρώ.

Έτσι, σε ετήσια δαπάνη ενοικίου 6.000 ευρώ, η επιστροφή με τον ειδικό τρόπο υπολογισμού μπορεί να ανέλθει σε 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα σχετικά κριτήρια.

Γιατί είναι σημαντικός ο έλεγχος του Ε1

Ένα από τα σημαντικότερα βήματα για τους φορολογούμενους είναι να ελέγξουν εάν τα στοιχεία της μίσθωσης που έχουν δηλωθεί είναι σωστά.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο ποσό του ενοικίου, τη διάρκεια της μίσθωσης και τα στοιχεία της κατοικίας. Τα δεδομένα αυτά χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της ενίσχυσης και τυχόν λάθος καταχώριση μπορεί να επηρεάσει το τελικό ποσό.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι έχει δηλωθεί μεγαλύτερο μίσθωμα από εκείνο που πράγματι καταβλήθηκε, η διαφορά μπορεί να δημιουργήσει ζήτημα αχρεωστήτως καταβληθείσας ενίσχυσης και να αναζητηθεί σύμφωνα με τους προβλεπόμενους κανόνες.

Η προθεσμία για τις διορθώσεις

Οι φορολογούμενοι που εντοπίζουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία που σχετίζονται με τη μίσθωση θα πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις έως τις 30 Σεπτεμβρίου.

Ο έλεγχος πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας είναι σημαντικός, καθώς η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.

Πότε αναμένεται η καταβολή

Η καταβολή της επιστροφής για τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025 αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.

Μέχρι τότε, οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τα στοιχεία τους και να διαπιστώσουν εάν το ποσό του ενοικίου και τα στοιχεία της μίσθωσης έχουν αποτυπωθεί σωστά.

Το ύψος της ενίσχυσης θα εξαρτηθεί από το συνολικό ετήσιο μίσθωμα, τη διάρκεια της μίσθωσης, την οικογενειακή κατάσταση και την κατηγορία στην οποία ανήκει κάθε δικαιούχος.

Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης - 

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή