Πρώτη κατοικία – Πότε θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες Νέα Επικαιρότητα Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας χορηγείται μόνο όταν ο αγοραστής, ο/η σύζυγος (ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης) και τα ανήλικα τέκνα δεν διαθέτουν ήδη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. 1. Πότε θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρούνται ότι καλύπτονται όταν η συνολική καθαρή επιφάνεια των κατοικιών (ή η επιφάνεια κατοικίας που μπορεί να ανεγερθεί σε οικοδομήσιμο οικόπεδο) είναι τουλάχιστον: ■ Οικογενειακή κατάσταση Όριο Άγαμος ή έγγαμος 70 τ.μ. Άτομο με αναπηρία ≥67% 90 τ.μ. + 1ο παιδί +25 τ.μ. + 2ο παιδί +25 τ.μ. + 3ο και κάθε επόμενο +30 τ.μ. Τα ακίνητα πρέπει να βρίσκονται σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. 2. Παραδείγματα Παράδειγμα 1 Άγαμος διαθέτει διαμέρισμα 75 τ.μ. Το όριο είναι 70 τ.μ. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρούνται ότι καλύπτονται. Δεν δικαιούται απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Παράδειγμα 2 Έγγαμο ζευγάρι με δύο παιδιά. Όριο: 70 + 25 + 25 = 120 τ.μ. Διαθέτουν κατοικία 95 τ.μ. Δεν καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες και μπορούν, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, να λάβουν απαλλαγή. 3. Τι ισχύει στη συνιδιοκτησία Εξετάζεται και η συνιδιοκτησία (ιδανικό μερίδιο). Παράδειγμα: Κατοικία 100 τ.μ. Ο Α κατέχει το 50%. Το δικαίωμά του αντιστοιχεί σε 50 τ.μ. Εφόσον τα συνολικά δικαιώματά του (και της οικογένειάς του) δεν φθάνουν το όριο των στεγαστικών αναγκών, η συνιδιοκτησία από μόνη της δεν αποκλείει την απαλλαγή. Αντίστοιχα, όταν υπάρχει συνιδιοκτησία σε οικοδομήσιμο οικόπεδο, υπολογίζεται το εμβαδόν κατοικίας που μπορεί να ανεγερθεί και αντιστοιχεί στο ποσοστό του δικαιούχου. Αν αυτό καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες, δεν χορηγείται απαλλαγή. 4. Αφορολόγητο για αγορά κατοικίας Δικαιούχος Αφορολόγητο Άγαμος 200.000 € Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης 250.000 € Άγαμος ΑμεΑ (≥67%) 250.000 € Έγγαμος ΑμεΑ (≥67%) 275.000 € Προσαύξηση: 25.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά. 30.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί. 5. Αφορολόγητο για αγορά οικοπέδου Δικαιούχος Αφορολόγητο Άγαμος 50.000 € Έγγαμος 100.000 € Προσαύξηση: 10.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά. 15.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί. 6. Σημαντικές προϋποθέσεις Για τη χορήγηση της απαλλαγής απαιτείται, μεταξύ άλλων: Η αγορά να αφορά ολόκληρη την πλήρη κυριότητα του ακινήτου (με ορισμένες ειδικές εξαιρέσεις, όπως η απόκτηση του υπολοίπου ποσοστού ώστε να αποκτηθεί η πλήρης κυριότητα). Να μην υπάρχει ήδη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες. Ο δικαιούχος να πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις κατοικίας και δικαιώματος απαλλαγής που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία. Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή Previous Next