Μετά από χρόνια καθυστερήσεων και ολιγωριών η Πολιτεία άρχισε να πιέζει να ολοκληρωθούν οι πρώτες εγγραφές στα Κτηματολόγια της χώρας, γεγονός που έχει βάλει πολλούς πολίτες, κυρίους και επικαρπωτές δικαιωμάτων, στη διαδικασία ελέγχου και τακτοποίησης των πολλών λαθών και παραλείψεων που έχουν καταχωρηθεί εκ μέρους των αναδόχων του έργου αυτού και δυστυχώς να έχουν διενέξεις με τα κτηματολογικά γραφεία. Οι σημαντικότερες παραλείψεις, σφάλματα και λάθη είναι, η μη αναγραφή του πραγματικού ιδιοκτήτη ως κυρίου του ακινήτου, αλλά η λέξη «άγνωστος», η μη ορθή περιγραφή και εμβαδομέτρηση του ακινήτου, η αναγραφή άλλων προσώπων ως δικαιούχων κ.λ.π. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις είναι υποχρεωτικό να υποβάλλουμε, είτε στα κτηματολογικά γραφεία αιτήσεις διόρθωσης προδήλου σφάλματος, είτε αιτήσεις ή αγωγές στα αρμόδια δικαστήρια για τις απαραίτητες διορθώσεις και συμπληρώσεις.

Δυστυχώς, οι αρνήσεις των κτηματολόγων να δέχονται τέτοιες αιτήσεις και να διορθώνουν άμεσα τα λάθη, οδηγούν αναγκαστικά σε δικαστικές διαμάχες, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που οι πολίτες πρέπει εξαρχής να καταφύγουν στα δικαστήρια, όπως π.χ. μη αναγραφή των δικαιωμάτων των απώτερων δικαιούχων τους και κατ΄ επέκταση και των ιδίων ως κληρονόμων, η καταγραφή ενός δικαιούχου με τα προσόντα της χρησικτησίας, όταν έχει έγγραφα (τίτλους, δήλωση στο Ε9, αποδείξεις για συντήρηση του ακινήτου κ.λ.π.), όταν έχει και νέμεται το ακίνητο άνω των 20 ετών, είτε ο ίδιος, είτε ο κληρονομούμενος από αυτόν, είτε ο ίδιος και με άλλα στοιχεία (τοπογραφικά, ένορκες βεβαιώσεις κ.α), οι περιπτώσεις που δεν έχουν δηλωθεί όλα τα χιλιοστά, αυτό συμβαίνει συνήθως σε πολυκατοικίες και αν αργότερα χρειαστεί μία τροποποίηση της σύστασης, να μην μπορεί να γίνει και σωρεία άλλων παραλείψεων. Γι΄ αυτό ΠΡΟΣΟΧΗ σε όλες αυτές τις περιπτώσεις και σε άλλες παρόμοιες, για να αποφύγουν οι δικαιούχοι μελλοντικά προβλήματα και κυρίως διαμάχη με το Δημόσιο, αν κλείσουν οριστικά οι ημερομηνίες των αναγκαίων αυτών ενεργειών στα κτηματολογικά γραφεία και επειδή οι δικαστικές αποφάσεις αργούν να εκδοθούν, καλό θα είναι να υπάρξει από τώρα μέριμνα για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων αυτών.

Προς ενημέρωση των αναγνωστών μας, παραθέτουμε έναν πίνακα με τους Δήμους του Νομού Αττικής που κλείνουν οι δηλώσεις διόρθωσης και οι αγωγές στα αρμόδια δικαστήρια, την 31.12.2023.

ΔΗΜΟΙ ΣΕ ΑΤΤΙΚΗ :

Αγ. Παρασκευής, Αγ. Δημητρίου, Αγ. Ιωάννη Ρέντη, Αμαρουσίου, Αρτέμιδας, Σπάτων – Λούτσας, Βύρωνα, Γέρακα, Γλ. Νερών, Δραπετσώνας, Ζωγράφου, Κερατσινίου, Κορυδαλλού, Μαγούλας, Μελισσίων, Ν. Σμύρνης, Ν. Περάμου, Νίκαιας, Παιανίας, Περάματος, Σαλαμίνας και Σελινίων, Φιλοθέης (όχι Ψυχικού), Χαλανδρίου και Χολαργού.

Οι Δήμοι Βριλησσίων και Ελευσίνας έχουν λήξει οριστικά (διορθώσεις μόνο με αγωγή κατά του Υπουργού Οικονομικών).

Προκειμένου λοιπόν να αντιμετωπίσετε προβλήματα που δεν θα επιδέχονται λύση ή θα λυθούν με μακροχρόνιους δικαστικούς αγώνες, θα πρέπει να ελέγξετε άμεσα τους τίτλους και τα εγγραπτέα δικαιώματά σας στα κατά τόπους κτηματολογικά γραφεία.

 ΑΡΗΣ ΚΑΛΟΥΤΣΑΚΗΣ

Δικηγόρος στον Άρειο Πάγο και Συμβούλιο Επικρατείας

ΑΓ.ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ 6, Αθήνα, 4ος όροφος ΤΚ: 10431

Τηλ: 2114 234922  -    Κιν: 694 628 6386

Email: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.