Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, οι νέοι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και σε αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2019.
Οι υποθέσεις αυτές ενεργοποιούνται με βάση το άρθρο 15 παρ. 3α του ν. 4174/2013, που δίνει τη δυνατότητα στη φορολογική διοίκηση να ανατρέχει σε παλαιότερα φορολογικά έτη και να προσδιορίζει εισοδήματα με βάση εξωτερικά στοιχεία, όπως ηλεκτρονικές πληρωμές, τραπεζικές κινήσεις, κατανάλωση ρεύματος και δεδομένα από πλατφόρμες.
Οι έλεγχοι
Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε:
→ Ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα, αποκρύπτοντας εισοδήματα. Το 2024, 593 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με μη δηλωθέντα έσοδα ύψους 8,9 εκατ. ευρώ.
→ Φορολογούμενους με περισσότερα από τρία ακίνητα, που δεν έχουν δηλώσει έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας, αποφεύγοντας έτσι την καταβολή ΦΠΑ και ασφαλιστικών εισφορών.
→ Ιδιοκτήτες που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, δεν έχουν εκδώσει και δεν έχουν αναρτήσει στις πλατφόρμες τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Μετά τις διασταυρώσεις που έτρεξε η ΑΑΔΕ το 2024 απενεργοποιήθηκαν 12.107 καταχωρήσεις λόγω ελλιπών ή εσφαλμένων στοιχείων.
Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει τα στοιχεία αυτά με τις κινήσεις λογαριασμών, τα ποσά που αποστέλλουν οι πλατφόρμες και τη χρήση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Σε πολλές περιπτώσεις, τα έσοδα δηλώνονταν ως «φιλοξενία φίλων», δεν υποβάλλονταν καθόλου ή γίνονταν μέσω τραπεζικών λογαριασμών τρίτων προσώπων. Ποσά που δεν μπορούν να δικαιολογηθούν φορολογικά, θα οδηγούν σε επιπλέον φόρους και πρόστιμα.
Τα πρόστιμα
→ Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικού.
→ Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
