Ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα αναστέλλεται για άλλα δύο χρόνια, έως τις 31/12/2024. Πρόκειται ένα μνημονιακό μέτρο που νομοθετήθηκε το 2013 αλλά δεν έχει εφαρμοστεί έως τώρα.
Ο φόρος υπεραξίας υπολογίζεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει, για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ.
■ Τι θα προβλέπεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο
Παράλληλα στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπεται και τα εξής:
- Παρατείνεται έως και τις 31.12.2024, η δυνατότητα, των υποκείμενων στον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) κατασκευαστών οικοδομών προς πώληση, να επιλέξουν την υπαγωγή στο καθεστώς αναστολής του φόρου, προκειμένου η παράδοση των ακινήτων να μην επιβαρύνεται με Φ.Π.Α., με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις και με απλοποιημένη διαδικασία.
■ Παράταση ισχύος των μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ
Επίσης στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο θα υπάρξει παράταση της ισχύος των μειωμένων συντελεστών και υπερμειωμένων συντελεστών (13% και 6%) σε αγαθά και υπηρεσίες.
Συγκεκριμένα η παράταση έχει ισχύ έως τις 30/6/2023 και αφορά τις ακόλουθες υπηρεσίες (συντελεστής 13%):
- Υπηρεσίες μεταφοράς προσώπων και των αποσκευών τους
- Υπηρεσίες εστίασης
- Στα εισιτήρια κινηματογράφων
- Στα εισιτήρια για ζωολογικούς κήπους
- Στα γυμναστήρια και σχολές εκμάθησης χορού
Σε ότι αφορά σε αγαθά παρατείνεται η υπαγωγή στα εξής:
- Του υπερμειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, έξι τοις εκατό (6%), για τα φίλτρα αλλά και τις γραμμές αιμοκάθαρσης, αιμοδιήθησης, αιμοδιαδιήθησης και πλασμαφαίρεσης
- Του υπερμειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, έξι τοις εκατό (6%), για τα μέσα ατομικής υγιεινής και προστασίας της παρ. 50 του Παραρτήματος ΙΙΙ του Κώδικα ΦΠΑ (μάσκες προστασίας και γάντια για την ιατρική, σαπούνι και άλλα παρασκευάσματα για την ατομική υγιεινή, αντισηπτικά [διαλύματα, μαντηλάκια και άλλα παρασκευάσματα])
- Του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, δεκατρία τοις εκατό (13%), για τα μη αλκοολούχα ποτά της ΔΚ ΕΧ2202 και τα αεριούχα νερά της ΔΚ ΕΧ2201
- Του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ., δεκατρία τοις εκατό (13%), στην εισαγωγή αντικειμένων τέχνης, συλλογών ή αρχαιοτήτων και την παράδοση αντικειμένων καλλιτεχνικής αξίας των παρ. 52 και 53 του Παραρτήματος ΙΙΙ του Κώδικα Φ.Π.Α
- Του υπερμειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, έξι τοις εκατό (6%), για τους απινιδωτές.
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Οικονομολόγος
