Έξτρα παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δρομολογεί το κυβερνητικό επιτελείο, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων της αγοράς.
■ Κύρια μέτρα στήριξης της στέγης για 2026
- Επέκταση φορολογικών κινήτρων για μακροχρόνια μίσθωση
Παράταση για το 2026 της τριετούς φοροαπαλλαγής (τριετής πλήρης απαλλαγή από φόρο εισοδήματος) για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση.
Το μέτρο διευρύνθηκε ώστε σε πολύτεκνες οικογένειες να ισχύει για μεγαλύτερα τετραγωνικά ανάλογα με τα παιδιά.
- Μειωμένος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής στα εισοδήματα από ενοίκια
Νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για ενοίκια από €12.000 έως €24.000 (αντί 35%), για περισσότερα εισοδήματα και καλύτερη φορολογική συμμόρφωση.
- Συνέχιση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η αναστολή του ΦΠΑ στα καινούργια αυθαίρετα μέχρι το τέλος του 2026 (με στόχο φθηνότερη δόμηση και αγορά) παρατείνεται.
- Επέκταση έκπτωσης φόρου για δαπάνες ανακαίνισης
Η δυνατότητα φοροαπαλλαγής για δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων επεκτείνεται και για το 2026.
- Περιορισμοί στα βραχυχρόνια μισθώματα
Συνεχίζεται ο περιορισμός εγγραφής νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε επιλεγμένες περιοχές του Κέντρου της Αθήνας, με στόχο να επιστρέψουν κατοικίες στη μακροχρόνια αγορά.
- Κοινωνική και κοινωνικά προσαρμοσμένη στέγαση
Δημιουργία νέου πλαισίου για αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων με στόχο κατασκευή ανεξάρτητων κοινωνικών/προσιτών κατοικιών για ευάλωτες ομάδες.
- Προγράμματα κατασκευής και ανακαίνισης κατοικιών
Σχεδιάζονται δημοπρασίες και αξιοποίηση δημοσίων εκτάσεων για την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας μέσω κοινωνικών ανταλλαγών.
Κατασκευή περίπου 1.350 προσιτών κατοικιών σε παλιά στρατιωτικά οικόπεδα με χρηματοδότηση από το Social Climate Fund.
Εκτεταμένα προγράμματα ανακαίνισης κατοικιών, με επιδοτήσεις έως 80–90% για έργα ενεργειακής αναβάθμισης και βασικών εργασιών, με στόχο αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
- Πιθανές νέες πολιτικές
> Ένταση της παρακολούθησης και φορολόγηση αδρανών/κενών ακινήτων ώστε να πιεστούν ιδιοκτήτες να εκμισθώσουν ή να αξιοποιήσουν ακίνητα.
> Εισαγωγή ψηφιακού «Property AMKA» για κάθε ακίνητο, ώστε να παρακολουθούνται η χρήση και η κατάσταση των ακινήτων και να υποστηρίζονται πολιτικές στέγασης.
■ Άλλα σημαντικά πλαίσια που επηρεάζουν το στεγαστικό περιβάλλον
Μέτρα που δεν αφορούν στοχευμένα στη στέγη αλλά ενισχύουν το διαθέσιμο εισόδημα (π.χ. γενικές φορολογικές μειώσεις, ενισχύσεις εισοδημάτων, επιστροφή ενοικίων) συμβάλλουν στη βελτίωση της δυνατότητας πρόσβασης σε κατοικία για νοικοκυριά τα έτη 2025–26.
Συγκεκριμένα οι άλλες δημοσιονομικές παρεμβάσεις για το 2026 είναι οι εξής:
Φορολογικές παρεμβάσεις για το 2026
- Αναμόρφωση φορολογικής κλίμακας
> Μείωση φορολογικών συντελεστών εισοδήματος για μισθωτούς, συνταξιούχους, αγρότες και ελεύθερους επαγγελματίες, με σημαντική ελάφρυνση για μεσαία εισοδήματα.
> Ειδικά κίνητρα για οικογένειες με παιδιά, με πολύ χαμηλότερη φορολόγηση ή και μηδενική σε κάποια επίπεδα για πολύτεκνες οικογένειες.
- Οφέλη για νέους και οικογένειες
> Περαιτέρω φορολογική ελάφρυνση για νέους κάτω των 30 ετών (π.χ. μηδενικός φόρος έως ένα ποσό για ηλικίες κάτω των 25).
> Αυξημένες απαλλαγές για οικογένειες με παιδιά σε κλιμακούμενες κατηγορίες.
- Άλλα φορολογικά μέτρα
> Συνεχιζόμενες φορολογικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ πριν την πλήρη κατάργησή του το 2027.
> Μείωση φόρων για ιδιοκτήτες ακινήτων και για εισοδήματα από ενοίκια.
> Μειωμένο ΦΠΑ σε νησιωτικές περιοχές και σε νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026.
- Μισθολογικές παρεμβάσεις
> Αύξηση κατώτατου μισθού
Ο κατώτατος μισθός θα αυξηθεί σταδιακά — με στόχο τα 950 € τον Απρίλιο του 2027, με πρώτη αύξηση εντός 2026.
> Αύξηση αποδοχών στο δημόσιο τομέα
Οριζόντια αύξηση μισθών για δημόσιους υπαλλήλους από Απρίλιο 2026, με εκτιμώμενη μέση ενίσχυση :
~+60 € τον μήνα.
Ειδικές αυξήσεις και αναπροσαρμογές για ένστολους, διπλωμάτες, υπαλλήλους υπουργείων
- Αναμόρφωση ειδικών μισθολογίων
Παρεμβάσεις στα μισθολόγια των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας.
Εκπαιδευτικοί, μέλη Διδακτικού-Ερευνητικού Προσωπικού (ΔΕΠ) και άλλες κατηγορίες θα έχουν αναπροσαρμογές στους μισθούς τους.
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
