Η ΑΑΔΕ συγκεντρώνει στοιχεία και προετοιμάζει νέο κύμα διασταυρώσεων για τις αρχές του επόμενου έτους, δίνοντας περιθώριο σε όσους έχουν υποβάλει λανθασμένες δηλώσεις να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς κυρώσεις.
Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων όπου οι δηλώσεις των ενοικίων διαφοροποιούνται σημαντικά από τις πληροφορίες που φτάνουν στις φορολογικές αρχές μέσω τραπεζών ή άλλων φορέων.
Στο στόχαστρο μπαίνουν ιδιοκτήτες που δηλώνουν εξαιρετικά χαμηλά ενοίκια, τα οποία δεν συνάδουν με τα αντικειμενικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και την αγοραία αξία της περιοχής.
- Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να αναγνωρίζεται για φορολογικούς σκοπούς, μέτρο που αποσκοπεί στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Για να αναγνωριστεί ένα ενοίκιο (και να λάβει ο ενοικιαστής πιθανή επιστροφή ή ο ιδιοκτήτης να έχει τη σωστή φορολογική εικόνα), η πληρωμή πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών.
Οι διασταυρώσεις επηρεάζουν άμεσα και τη διαδικασία της "επιστροφής ενοικίου" προς τους δικαιούχους ενοικιαστές. Όσοι ενοικιαστές δήλωσαν μικρότερο μίσθωμα από το πραγματικό ή δεν πλήρωσαν μέσω τράπεζας, κινδυνεύουν να χάσουν την επιδότηση ή να λάβουν "κουρεμένο" το ποσό.
- Τι πρέπει να κάνετε – Τα βήματα
→ Βεβαιωθείτε ότι οι δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων στην ΑΑΔΕ είναι ενημερωμένες και τα ποσά που δηλώνονται (στο έντυπο Ε2) αντιστοιχούν στα πραγματικά.
→ Διασφαλίστε ότι όλες οι πληρωμές ενοικίου διενεργούνται μέσω τραπεζικών καναλιών από την 1η Ιανουαρίου 2026.
→ Εάν διαπιστώσετε λάθη σε προηγούμενες δηλώσεις, υπάρχει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για να αποφύγετε μελλοντικά προβλήματα με τους ελέγχους. Μπορείτε να βρείτε οδηγίες και να υποβάλετε δηλώσεις μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Σε όλες τις περιπτώσεις οι τροποποιητικές δηλώσεις θα πρέπει να υποβληθούν έως τις 30/12/2025. Όσοι υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση (ενοικιαστές) έως 12 Δεκεμβρίου θα πληρωθούν έως 30/12 ενώ για υποβολή έως το τέλος του 25 η πληρωμή θα γίνει έως 15 Ιανουαρίου 2026.
Εκτός από τις συγκεκριμένες διορθώσεις –οι οποίες θα πρέπει να γίνουν στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή οι ενδιαφερόμενοι θα κληθούν να αναγράψουν τον λογαριασμό IBAN σε περίπτωση που αυτό δεν έχει γίνει ή να προσκομίσουν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε περίπτωση που δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.
- Ειδικές περιπτώσεις – Υποβολή δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου
Όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στην πλατφόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, ώστε να ολοκληρωθεί η ενίσχυση.
Έως τις 31/12/2025 μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή:
Τα Αιτήματά μου > Νέο Αίτημα > Κατηγορία υπηρεσιών: Φορολογία > Θεματική Ομάδα: Εισόδημα > Διαδικασία: Χορήγηση επιδότησης με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, να υποβάλουν ψηφιακά τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης το προσεχές διάστημα.
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
