Κίνητρα εξετάζονται να δοθούν στους ιδιοκτήτες ώστενα ρίξουν στην αγορά περισσότερα κλειστά ακίνητα μέσω της μείωσης των συντελεστών φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια.
Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η μείωση του ελάχιστου συντελεστή θα μπορούσε να αποτελέσει ένα ισχυρό κίνητρο για τη διάθεση ακινήτων που αυτή τη στιγμή είναι κλειστά. Ως προς το δημοσιονομικό κόστος το οικονομικό επιτελείο πιστεύει ότι θα αντισταθμιστεί από τις δηλώσεις περισσότερων εισοδημάτων από ενοίκια.
Η έκταση των παρεμβάσεων θα εξαρτηθεί από το ύψος του ταμειακού πλεονάσματος που θα προκύψει από την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.
Ποια είναι όμως τα βασικά σενάρια;
Υπάρχουν τρεις προτάσεις αυτή τη στιγμή. Συγκεκριμένα:
-
- Το βασικό σενάριο που επεξεργάζονται τα αρμόδια στελέχη προβλέπει τη μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή από το 15% σε 5% για ετήσια εισοδήματα έως 5.000 ευρώ. Εφόσον αυτή η αλλαγή εγκριθεί, θα προκύψουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων 500 ευρώ ετησίως.
-
- Ένα ακόμη σενάριο που εξετάζεται είναι η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα.
Επίσης θα υπάρξει αυτόματη μεταφορά στο έντυπο Ε2 των πραγματικών εισοδημάτων από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μετά την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Μέσω αυτού του μητρώου θα γίνει διασύνδεση τριών βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων. Οι τρεις βάσεις θα είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο, το αρχείο της ΑΑΔΕ που περιλαμβάνει τα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε9 και του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Έτσι η εφορία θα μπορεί να αντλεί από το μητρώο όλα τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί στο έντυπο Ε2.
Με την αυτόματη προσυμπλήρωση του εντύπου Ε2 για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, που αναμένεται να ενεργοποιηθεί από το 2026, οι φορολογούμενοι σύμφωνα με τον σχεδιασμό το μόνο που θα κάνουν θα είναι να υποβάλλουν τη δήλωση. Αν δεν το κάνουν έως την καταληκτική ημερομηνία, η ΑΑΔΕ θα προχωρά από μόνη της στην υποβολή της δήλωσης.
Τέλος από τον Ιανουάριο του 2026 η εξόφληση των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Στόχος ο περιορισμός του "μαύρου " χρήματος.
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
