Η έκταση των παρεμβάσεων  στη φορολογία θα εξαρτηθεί από το ύψος του ταμειακού πλεονάσματος  που θα προκύψει από την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και τη ρήτρα διαφυγής για τις αμυντικές δαπάνες. Μέχρι στιγμής τρεις προτάσεις βρίσκονται στο τραπέζι.

Οι εξεταζόμενες αλλαγές

Ειδικότερα:

→ Το βασικό σενάριο που επεξεργάζονται αρμόδια στελέχη, προβλέπει μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή από το 15% σε 5% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ.  Από αυτή την αλλαγή, εφόσον τελικά εγκριθεί, θα προκύψουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων 500 ευρώ ετησίως για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων κι όχι μόνο για όσους αποκτούν φορολογητέα εισοδήματα από ενοίκια μέχρι 5.000 ευρώ. 

→ Εξετάζεται επίσης η  προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα. 

Τι ισχύει σήμερα

Σήμερα, η  φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα γίνεται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με τρεις φορολογικούς συντελεστές:

→ Έως 12.000 ευρώ

Τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται με 15% από το πρώτο ευρώ. Αν εφαρμοστεί νέος συντελεστής 5% για το πρώτο τμήμα των 5.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 500 ευρώ –από 750 σε 250 ευρώ– περιορίζοντας τον συνολικό φόρο στα 1.300 ευρώ για το συγκεκριμένο εισοδηματικό επίπεδο.

→ Από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ

Τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 35% για το υπερβάλλον ποσό μέχρι τις 35.000 ευρώ. 

→ Άνω των 35.000 ευρώ

Ισχύει κλιμάκωση με 15% [για τα πρώτα 12.000 ευρώ] 35% [για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως και τα 35.000] και 45% [για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ].  

Σημειώνεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια αλλά το 95% αφού για κάθε εκμισθούμενο ακίνητο η νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης ακινήτου.

Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τα εισοδήματα από ενοίκια

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το συνολικό δηλωθέν ποσό  εισοδημάτων από ενοίκια όπως αποτυπώθηκε σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024 φθάνει τα 8,530 δισ. ευρώ. Η μεγάλη πλειοψηφία των φορολογουμένων ήτοι 1.248.445 δηλώνουν  εισόδημα έως 5.000 ευρώ, από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν  285.771, από 10.001 έως 20.000 ευρώ  157.780, από 20.001 έως 50.000 ευρώ 57.658  και άνω των 50001 ευρώ 8.401 με το συνολικό ποσό να διαμορφώνεται σε 678,446 εκ. Ευρώ.

Παναγιώτης Ράγγος