Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το φθινόπωρο για το εύρος και το είδος των αλλαγών.
Τι όμως αλλαγές σχεδιάζονται;
■ Οι σχεδιαζόμενες αλλαγές
● Ένα ακίνητο ανα ΑΦΜ για τα φυσικά πρόσωπα
Δεν θα επιτρέπεται σε φυσικά πρόσωπα η διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση δύο ή περισσότερων ακινήτων. Όσοι εκμεταλλεύονται δύο τουλάχιστον ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες. Τι σημαίνει αυτό;
Έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας, θα υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ, θα καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές και τέλος επιτηδεύματος.
Σήμερα για να θεωρηθεί επαγγελματίας και να προχωρήσει σε έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας θα πρέπει να διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
● Αριθμός ακινήτων ανά δήμο
Εξετάζεται η επιβολή πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά δήμο. Θα πρέπει σε κάθε περιοχή να γίνει καταγραφή των αναγκών για στέγαση, το ύψος των ενοικίων καθώς και ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.
● Φοροκίνητρα
Εξετάζεται η παροχή φοροκινήτρων όπως η έκπτωση από το φόρο εισοδήματος για τη "μετατόπιση" των κατοικιών από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει σειρά διασταυρώσεων στις δηλώσεις που αποτυπώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb, καθώς και ελέγχους στους τραπεζικούς λογαριασμούς και στις πιστωτικές κάρτες των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν μετά το πέρας των φορολογικών δηλώσεων του έτους 2023. Θα γίνει έλεγχος των εντύπων Ε1, Ε2 με διασταύρωση των στοιχείων που ήδη έχουν κοινοποιηθεί στην ΑΑΔΕ από τις εταιρείες που λειτουργούν τις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking και Vbro).
Οι έλεγχοι των καταθέσεων και των καρτών θα είναι σε πολλά επίπεδα. Στόχος είναι ο εντοπισμός από την εφορία των πραγματικών εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ή περιπτώσεις που νοικιάζουν αλλά δεν έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα και δεν έχουν αριθμό μητρώου ακινήτων.
Επίσης θα ελεγχθούν οι κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών των συγκεκριμένων ακινήτων, καθώς και οι κινήσεις των πιστωτικών καρτών των ηλεκτρονικών πορτοφολιών, προσυμπληρωμένων καρτών κ.λ.π. Οι έλεγχοι θα επεκταθούν για στοιχεία και από τράπεζες του εξωτερικού βάσει της συνεργασίας των φορολογικών αρχών.
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
