Με τον νέο τεκμαρτό τρόπο υπολογισμού θα φορολογούνται και τα φυσικά πρόσωπα που πραγματοποιούν βραχυχρόνιες εκμισθώσεις τριών ή περισσότερων ακινήτων τους μέσα από την πλατφόρμα Airbnb ή αντίστοιχες άλλες πλατφόρμες.
Από το νέο έτος αυτοί οι φορολογούμενοι θα θεωρούνται επιχειρηματίες και θα υποχρεωθούν να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Θα πρέπει να ανοίξουν και να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία.
Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2024 τα εισοδήματα που προέρχονται από την εκμετάλευση άνω των δύο ακινήτων, θα θεωρείται ότι προέρχονται από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Με την κατάθεση του νομοσχεδίου, θα ξεκαθαριστεί εάν οι ατομικές επιχειρήσεις που θα δημιουργηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά, θα θεωρούνται νέες για τους φορολογούμενους που έχουν αποκτήσει εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις άνω των 3 ετών. Στην περίπτωση που οι ατομικές επιχειρήσεις θεωρηθεί ότι δεν είναι νέες, θα φορολογηθούν από το πρώτο έτος λειτουργίας τους με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα και τον ελάχιστο φόρο (δεν θα ισχύει η απαλλαγή της 1ης τριετίας).
Από το 2024, τα εισοδήματά τους, υπό την προυπόθεση της ήδη τριετούς άσκησης της συγκεκριμένης δραστηριότητας, θα προσδιοριστούν με βάση το νέο τεκμαρτό τρόπο υπολογισμού (10.920 ευρώ + προσαύξηση 10% για κάθε τριετία + προσαυξήσεις προσωπικού, τζίρου κ.τ.λ.). Οι αλλαγές για αυτές τις περιπτώσεις θα γίνουν αντιληπτές το 2025, με την υποβολή και εκκαθάριση των δηλώσεων για το 2024.
Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που από το επόμενο έτος θα συστήσουν ατομική επιχείρηση και για πρώτη φορά αποκτήσουν εισοδήματα από 3 ή περισσότερα ακίνητα τύπου Airbnb, για τα πρώτα 3 χρόνια λειτουργίας της εταιρείας τους θα εξαιρεθούν από το νέο τεκμαρτό τρόπο υπολογισμού.
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής