Ο χρόνος θα δείξει....
● Το ηλικιακό όριο των 39 ετών, θέτει αμέσως εκτός πλαισίου πολλά ζευγάρια ηλικίας μόλις 40 ετών που έχουν αποκτήσει τέκνα και δεν διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα αγοράς κατοικίας στις εμπορικές αξίες που επικρατούν σήμερα στην ελεύθερη αγορά. Επιπλέον, όσοι σήμερα ξεκίνησαν να διανύουν το 40ο έτος της ηλικία στους και είτε είναι άγαμοι που σκέφτονταν να δημιουργήσουν την οικογένειά τους, είτε ζευγάρια που μόλις απέκτησαν ή αναμένουν το πρώτο τους τέκνο, επίσης δεν μπορούν να υπαχθούν στο πρόγραμμα αυτό.
● Ένα άλλο αφορά το ζήτημα σχετικά με την αξία του ακινήτου και του ανώτατου ποσού του χορηγούμενου δανείου. Η εμπορική αξία του ακινήτου (αξία συμβολαίου) μπορεί να ανέρχεται μέχρι τα 200.000 ευρώ. Συνεπώς, ο εν δυνάμει δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει ο ίδιος – ιδία συμμετοχή που θα ανέρχεται στο ποσό της τάξεως των 50.000 ευρώ.
Πόσοι όμως νέοι, με βάση τα εισοδηματικά κριτήρια ( Άγαμος: από 10.000 ευρώ έως 16.000 ευρώ, Έγγαμος: έως 24.000 ευρώ , Ανά παιδί συν 3.000 ευρώ) που θέτει το πρόγραμμα, διαθέτουν σήμερα 50.000 ευρώ ως αποταμίευση ώστε να διατεθούν ως ιδία συμμετοχή στην αγορά της κατοικίας τους;
● Επίσης, σύμφωνα με το πρόγραμμα, τα επιλέξιμα ακίνητα για μία οικογένεια θα πρέπει κατ’ ελάχιστον να έχουν επιφάνεια 75 τ.μ. και αντικειμενικά να διαθέτουν 2 Υ/Δ για να είναι κατάλληλα.
Η δε παλαιότητά τους θα είναι μεγαλύτερη της 15ετίας και η ζητούμενη τιμή πώλησής τους θα πρέπει να κυμαίνεται κοντά στα 150.000 ευρώ ώστε επίσης αντικειμενικά να μπορούν να καλύψουν και τη δική τους συμμετοχή τα νέα ζευγάρια. Πόσα όμως τέτοια ακίνητα προσφέρονται σήμερα στα μεγάλα αστικά κέντρα;
Και εάν χρήζουν ανακαίνισης λόγω παλαιότητας, πώς θα διασφαλίσουν οι δικαιούχοι τα χρήματα που απαιτούνται όταν θα έχουν ήδη εξαντλήσει τις αποταμιεύσεις τους για την αγορά του ακινήτου και μόνο;
Επίσης αναμένουμε να δούμε και στην πράξη πώς θα αξιολογήσουν οι ίδιες οι τράπεζες τους εν δυνάμει δικαιούχους.
Το αναφέρουμε καθότι στα πλαίσια της εξέτασης της πιστοληπτικής ικανότητας των νέων, δεν γνωρίζουμε τί θα ζητηθεί επακριβώς από την κάθε τράπεζα.
Για παράδειγμα θα απαιτηθεί να διαθέτουν σταθερή εργασία;
Θα απαιτηθεί να διαθέτουν επαρκή εισοδήματα για μία τουλάχιστον τριετία;
Πόσοι νέοι διαθέτουν μόνιμη εργασία, εκτός όσων εργάζονται σε φορέα του Δημοσίου, για να δεσμευτούν σε δανεισμό διάρκειας 30ετών;
Τέλος, όπως έχει προβλεφθεί, το πρόγραμμα έχει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ (με δυνατότητα να αυξηθεί) και στόχο την ωφέλεια 10.000 ατόμων (ζευγάρια ή και οικογένειες).
Είναι αρκετός ο εν λόγω προϋπολογισμός;
Είναι βέβαιο ότι θα λάβουν τα ποσά όσοι τα δικαιούνται ή οι μεγάλες καθυστερήσεις ή ακόμη και η εξάντληση του προϋπολογισμού θα οδηγήσει πολλούς εν τέλει στο να μην υπογράψουν συμβόλαια για τα ακίνητα που αναζητούσαν με μεγάλο κόπο;
Ο στόχος των 10.000 δικαιούχων κρίνεται επαρκής για μία κοινωνική πολιτική για τη στέγαση των νέων της Χώρας μας;
Όλα αυτά είναι ερωτήματα και προβληματισμοί που τα αναφέρουμε και μένει να δούμε τελικά εαν θα επαληθεφτούν ή όχι στην πράξη. Ο χρόνος θα δείξει...
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Οικονομολόγος
