■ Οι αλλλαγές

Η ΑΑΔΕ έχει δρομολογήσει συγκεκριμένες αλλαγές.

Προσανατολίζεται να προχωρήσει στην κατάργηση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ  για περισσότερες περιπτώσεις συμβολαίων με αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων, οι οποίες όμως, δεν επηρεάζουν τη φορολογητέα αξία τους. Επίσης, θα προχωρήσει και στην ανάπτυξη μιας νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που εκδίδονται με χειρόγραφη διαδικασία.

■ Τι αλλαγές έχουν γίνει

Στα πλαίσια του περιορισμό της γραφειοκρατίας και της ταχύτερης εξυπηρέτησης των πολιτών στις συναλλαγές τους με τις φορολογικές αρχές, προχώρησε πρόσφατα στην κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις διορθώσεις τυπικών λαθών, κενών ή παραλείψεων στα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων. Ειδικότερα, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν είναι πλέον απαραίτητο σε περιπτώσεις επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων, του ονόματος ή του αριθμού ακινήτου, εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.

■ Η χρησιμότητα του συγκεκριμένου πιστοποιητικού

Το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ αποτελεί το «κλειδί» στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι την προηγούμενη 5ετία έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που αναλογούν στο συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ), όπως επίσης και ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση τόσο από τα συμβόλαια όσο και τα υπόλοιπα αποδεικτικά έγγραφα. 

Αν υπάρχουν παραλείψεις, κενά η λάθη στις δηλώσεις φόρου δεν μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο αν προηγουμένως δεν διορθωθούν ενώ σε περίπτωση μεταβολής των δικαιωμάτων ή της φορολογητέας αξίας του ακινήτου θα πρέπει να καταβληθούν ο επιπλέον φόρος, οι τόκοι και τα πρόστιμα.

Παναγιώτης Ράγγος 

Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Οικονομολόγος