Η εξώδικη επίλυση φορολογικών διαφορών αποτελεί σημαντικό εργαλείο για φορολογούμενους που θέλουν να κλείσουν εκκρεμότητες με την Εφορία χωρίς μακροχρόνιες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες.
Με γρήγορους ρυθμούς προχωρά φέτος η διαδικασία επιστροφής φόρου, καθώς οι δικαιούχοι βλέπουν τα χρήματά τους να πιστώνονται στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς μέσα σε μόλις μία εβδομάδα από την εκκαθάριση της δήλωσης.
Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2026 βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και τα πρώτα στοιχεία αποτυπώνουν μια σαφή εικόνα: οι επιστροφές φόρου προχωρούν με γρήγορους ρυθμούς, ενώ την ίδια στιγμή αρκετοί φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν επιπλέον ποσά.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ο ψηφιακός μετασχηματισμός των επιχειρήσεων στην Ελλάδα, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σταδιακά στην καθολική εφαρμογή νέων υποχρεώσεων που αλλάζουν ριζικά τον τρόπο διακίνησης αγαθών και τιμολόγησης.
Την ανησυχία της εκφράζει η Ομοσπονδία των φοροτεχνικών για το αυξανόμενο φαινόμενο παροχής φορολογικών δηλώσεων σε «τιμές ευκαιρίας», συνοδευόμενες από υποσχέσεις για μειωμένο φόρο ή αυξημένες επιστροφές.
Σε ισχύ τέθηκε από την 1η Απριλίου 2026 η νέα αύξηση του κατώτατου μισθού στην Ελλάδα, ο οποίος πλέον διαμορφώνεται στα 920 ευρώ μικτά.
Μια σημαντική ευκαιρία για να προστατεύσουν την προσωπική τους περιουσία έχουν πλέον χιλιάδες κληρονόμοι που βρέθηκαν να επιβαρύνονται με χρέη συγγενικών τους προσώπων, χωρίς να γνωρίζουν την πραγματική οικονομική κατάσταση της κληρονομίας που απέκτησαν.
Στο μικροσκόπιο της φορολογικής διοίκησης βρίσκονται οι κινήσεις χρημάτων μέσω κοινών τραπεζικών λογαριασμών, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να χαρακτηριστούν ως άτυπες δωρεές, ενεργοποιώντας ελέγχους και φορολογικές επιβαρύνσεις.
■ Ανάμεσα σε φοροελαφρύνσεις και ακρίβεια
Το 2026 βρίσκει την ελληνική οικονομία σε μια ιδιόμορφη ισορροπία.
Η ακρίβεια και η συνεχής αύξηση των τιμών έχουν φέρει στο επίκεντρο της συζήτησης το θέμα του ΦΠΑ. Καθημερινά, οι καταναλωτές αισθάνονται το βάρος του στους λογαριασμούς τους, ενώ οι μικρές επιχειρήσεις δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στις φορολογικές υποχρεώσεις.
Παρά τη σημαντική κινητικότητα που παρουσιάζει τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, η διαδικασία μεταβίβασης εξακολουθεί να αποτελεί μια σύνθετη και συχνά χρονοβόρα υπόθεση. Η ανάγκη συγκέντρωσης πολλών δικαιολογητικών, οι καθυστερήσεις σε δημόσιες υπηρεσίες και τα προβλήματα στο Κτηματολόγιο δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου η ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας μπορεί να διαρκέσει ακόμη και πολλούς μήνες.
Έως και 250 ημέρες για μια μεταβίβαση
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ακινήτων, η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης κατοικίας στην Ελλάδα μπορεί να φτάσει ακόμη και τις 250 ημέρες, δηλαδή περίπου επτά μήνες από την έναρξη της διαδικασίας έως την υπογραφή του συμβολαίου.
Ο χρόνος αυτός είναι σημαντικά μεγαλύτερος σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Για παράδειγμα, σε κράτη με πλήρως ψηφιοποιημένα κτηματολογικά συστήματα η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες ημέρες ή εβδομάδες.
Η καθυστέρηση οφείλεται κυρίως στην έλλειψη πλήρως ψηφιοποιημένων δεδομένων, στους πολεοδομικούς ελέγχους που απαιτούνται από μηχανικούς, αλλά και στις ουρές σε υπηρεσίες που εξακολουθούν να λειτουργούν με χρονοβόρες διαδικασίες.
Καθυστερήσεις μηνών στο Κτηματολόγιο
Σημαντικό «αγκάθι» παραμένουν και οι καθυστερήσεις στα κτηματολογικά γραφεία. Σε αρκετές περιοχές της χώρας –και ιδιαίτερα στην Αττική– η καταχώριση συμβολαίων μπορεί να καθυστερεί από τρεις έως έξι μήνες κατά μέσο όρο, παρά τη μετάβαση στο ψηφιακό σύστημα του Κτηματολογίου.
Παράλληλα, το σύστημα εξακολουθεί να διαχειρίζεται μεγάλο όγκο αιτημάτων. Καθημερινά κατατίθενται περίπου 2.300 νέες πράξεις, ενώ τα κτηματολογικά γραφεία διεκπεραιώνουν περίπου 2.600 υποθέσεις την ημέρα, προσπαθώντας να μειώσουν το απόθεμα των εκκρεμοτήτων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, παλαιά λάθη σε τίτλους ιδιοκτησίας ή εκκρεμότητες στις εγγραφές μπορεί να μπλοκάρουν μια μεταβίβαση για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τα βασικά «αγκάθια» της διαδικασίας
Παρά τις προσπάθειες εκσυγχρονισμού, οι επαγγελματίες της αγοράς εντοπίζουν τρεις βασικούς παράγοντες που προκαλούν καθυστερήσεις:
Το αποτέλεσμα είναι πολλές αγοραπωλησίες να καθυστερούν σημαντικά, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οι συναλλαγές εγκαταλείπονται λόγω κόστους ή αβεβαιότητας.
Χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις
Το πρόβλημα των καθυστερήσεων έχει δημιουργήσει μεγάλο όγκο εκκρεμοτήτων. Εκτιμάται ότι εκατοντάδες χιλιάδες πράξεις μεταβίβασης βρίσκονται σε αναμονή σε διάφορα στάδια της διαδικασίας, από τον έλεγχο τίτλων μέχρι την καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Η κατάσταση αυτή επηρεάζει όχι μόνο τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές, αλλά και τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων συνολικά.
Ψηφιοποίηση και προσπάθειες επιτάχυνσης
Τα τελευταία χρόνια η κυβέρνηση επιχειρεί να μειώσει τη γραφειοκρατία μέσω της ψηφιοποίησης των διαδικασιών. Πλατφόρμες όπως το akinita.gov.gr επιτρέπουν πλέον την ψηφιακή ολοκλήρωση πολλών τύπων μεταβιβάσεων, όπως αγοραπωλησίες, δωρεές και γονικές παροχές.
Παράλληλα, στόχος είναι η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου και η ενοποίηση των διαδικασιών, ώστε να μειωθεί σημαντικά ο χρόνος ολοκλήρωσης των συναλλαγών τα επόμενα χρόνια.
Προοπτικές για την αγορά
Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονη ζήτηση, ιδιαίτερα σε μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, η περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου συνδέεται άμεσα με την απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης.
Η πλήρης ψηφιοποίηση των υπηρεσιών και η επιτάχυνση της λειτουργίας του Κτηματολογίου θεωρούνται βασικές προϋποθέσεις ώστε η αγορά να λειτουργεί με μεγαλύτερη ταχύτητα, διαφάνεια και ασφάλεια για επενδυτές και ιδιοκτήτες.
Παναγιώτης Ράγγος Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης - Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή
Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης -
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτή
Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων αποτελεί μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται ένα εκτεταμένο σχέδιο εντατικοποίησης των ελέγχων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο την αύξηση της εισπραξιμότητας και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Η πίεση για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο εντείνεται, με την Εφορία να προχωρά σε μαζικές κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και εισοδημάτων.
Μια νέα έκτακτη ρύθμιση αποπληρωμής οφειλών έως και σε 72 μηνιαίες δόσεις αναμένεται να δώσει σημαντική ανάσα σε εκατομμύρια φορολογούμενους και ασφαλισμένους με παλαιά χρέη προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σε φάση τελικής επεξεργασίας βρίσκεται το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο φέρνει σημαντικές αλλαγές για χιλιάδες οφειλέτες προς την Εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σημαντικές αλλαγές εφαρμόζονται πλέον στις εκπρόθεσμες αρχικές και τροποποιητικές φορολογικές δηλώσεις, καθώς περιορίζονται οι περιπτώσεις επιβολής προστίμων και θεσπίζεται νέο πλαίσιο αντιμετώπισης για δηλώσεις ΦΠΑ και ΦΜΥ.
Σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές σε πρόστιμα ΦΠΑ, φορολόγηση κρυπτονομισμάτων και καθεστώς ακινήτων.
Η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία αποτελούν δύο βασικές έννοιες του εμπράγματου δικαίου που χρησιμοποιούνται συχνά στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές.
Αθήνα, 19 Μαρτίου 2026 – Σε παράταση της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2025 προχώρησε η ΑΑΔΕ, δίνοντας επιπλέον χρόνο στους φορολογούμενους που επιθυμούν να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου 4%.
Σελίδα 2 από 4
foronews.gr
Ενημερωτική διαδικτυακή πύλη
foronews.gr
Ενημερωτική διαδικτυακή πύλη